Брать или не брать ипотеку в Бурятии? Мнения экспертов С этого года помогать заемщикам начнет государство. Правда, не всем, а лишь семьям с детьми. Так нужно ли улучшать свои жилищные условия сейчас или ждать дальнейшего падения ставок?

Экономика 15 января 2018, 14:30 7693

Ставки по ипотеке  падают, количество заемщиков – растет. Банки заманивают выгодными предложениями. Правда платить от этого легче не становится, просрочек все больше. С этого года помогать заемщикам начнет государство. Правда, не всем, а лишь семьям с детьми. Так стоит ли улучшать свои жилищные условия за счет кредита сейчас или подождать дальнейшего падения ставок? Мнения экспертов и цифры статистики далее.

Ремонт еще не сделали, мебель не обновили. Но это – мелочи. Ведь о  собственном жилье Туяна мечтала всю жизнь. Купила благодаря ипотеке. Благо в декабре ставки упали до минимума.

Туяна Котельникова: Хотелось бы 2 %, как в Европе, или в Америке, но я считаю, что сейчас – это вполне доступно.

Такой низкой ставки за последние 10 лет не было ни разу. В 2017 ее снижали несколько раз. Всплеск продаж пришелся на конец года. На первичном рынке ставки шли от 7 %, на вторичном – от восьми.

Лидия Суранова, начальник сектора по работе с партнерами жилищного кредитования банка: В 2016 при этой низкой ставке в 13% было выдано 2158 кредитов на сумму более 3 млрд, а в 2017 выдано более 2400 кредитов на сумму более 4 млрд.

Кредиты стали брать больше почти на 20%. Однако на докризисный уровень 2014 года мы так и не вышли. Люди боятся брать долгосрочные кредиты из-за неуверенности в завтрашнем дне. Догнать и перегнать те цифры может субсидирование ипотеки. Новая госпрограмма – для семей с детьми. Ставка – всего в 6%. Правда, не на весь срок платежа. Для семей, в которых родится второй ребенок – на три года, третий – на пять лет. Но уже сегодня эксперты видят здесь подводные камни.

Максим Ельцов, глава первого ипотечного агентства г. Санкт-Петербург: У этой идеи есть определенные слабые стороны, которые следует учесть. Главная из них в том, что услышав про «государственное субсидирование», ипотеку будут брать и те, для кого  неподъемной будет и 6% ставка.

В ближайшие пять лет программой смогут воспользоваться полмиллиона российских семей. Важно, чтобы заемщики реально оценивали платежеспособность. Ведь просрочек меньше не становится. Для «счастливых» обладателей ипотеки сейчас есть ряд программ рефинансирования. Снизить ставку можно как в своем банке, написав заявление, так и перейти в другой.

Нина Самсыка, руководитель отдела обучения и сертификации гильдии риэлторов Бурятии: Люди ищут тот банк, где есть не аннуитентный платеж, а дифференцированный. Потому что аннуитентный платеж – это такая хитрая штука, когда человек платит несколько лет, оказывается, что платил только проценты, а тело долга вообще не уменьшается.  И вот если перейти с аннуитентного на дифференцированный – это разумное решение для рефинансирования.

На сегодня ситуация – двоякая. Одни эксперты говорят, что более низкой ставки уже не будет. Другие, включая крупных федеральных чиновников заявляют, что 6% для всех – уже не за горами, в таком случае программа субсидирования будет пересмотрена досрочно в сторону снижения процента. Брать кредит сегодня или не нет – решать заемщику. Хотя застройщики, видимо, готовятся к первому варианту – объемы ввода нового жилья в этом году начнут понемногу, но увеличиваться.  

Копирование разрешено только с письменного согласия главного редактора
Автор:
28 марта