Как отразится повышение ставок по ипотеке на рынке недвижимости Бурятии? Еще недавно нам обещали кредиты под 8%. Но вместо ожидаемого падения ставки поползли вверх.

Общество 16 января 2019, 16:15 3480

Обзавестись своим жильем за счет ипотечного кредитования становится сложнее. Сразу несколько крупнейших банков России подняли ставки по жилищным кредитам. Коснется это и новостроек, и вторичного жилья. Насколько повысилась ставка и как это отразится на бурятском рынке недвижимости?

Еще недавно нам обещали  ипотеку под 8%. Но вместо ожидаемого падения ставки поползли вверх. В октябре «Сбербанк» – поднял на 0,4%. 14 января -  еще на 1 процент. В ВТБ подорожала  –  на 0,6%. Ожидается, что и остальные банки  пойдут по тому же сценарию.

Людмила Слепнева, декан факультета экономики и управления ВСГУТУ: Самая главная причина – повышение с декабря прошлого года ключевой ставки. Второе - это ожидание по инфляционному росту. Ожидаемая ставка инфляции была от минимум 3,2. Минфин признал, что мы в 4 не уложимся, скорее будет 4,3.

Относительно низкие ставки в прошлом году привели к повышению спроса. Банки выдали в долг около 3 триллионов рублей. Почти в 2 раза больше, чем в 2017-м. Впервые за долгие годы проснулся и рынок Бурятии. Особым спросом пользовались 1 и 2-х комнатные квартиры в центре. Цены на них повысились. спрос рос и из-за информации о скором увеличении ставок.

Нина Самсыка, руководитель отдела обучения и сертификации гильдии риэлторов Республики Бурятия: Январь-февраль будет отыгрываться спрос прошлогодний, очень много сейчас заемщиков, которые рассмотрелись в банках, но еще жилье не подобрали. Новые заемщики будут рассматриваться по повышенной процентной ставке. Мы думаем, пойдет отток платежеспособного спроса.

Попробуем подсчитать, насколько примерно подорожает кредит. К примеру, возьмем стандартную 2-х комнатную квартиру за 2, 5 миллиона рублей на 15 лет. Увеличение ставки на 1,5%  увеличит сумму процентов до 1, 5 миллионов рублей.  А потому эксперты ожидают уменьшение ипотечных кредитов чуть ли не на треть. Поскольку 90% жилья берут в долг у банка, то это отразится и на спросе на жилье.

Людмила Слепнева, декан факультета экономики и управления ВСГУТУ: Я думаю, что это приведет к снижению качества жизни, потому что придется пересмотреть потребительскую корзину. Придется отказаться от тех или иных возможных поездок на отдых, от походов в кино, театры. Рост доходов не прогнозируется.

Нина Самсыка, руководитель отдела обучения и сертификации гильдии риэлторов Республики Бурятия: Прогнозируют рост цен в сегменте новостроек. По моим ощущениям – не должно быть роста стоимости недвижимости в 2019 году по вторичке, потому что – откуда спрос? Где люди деньги возьмут?

Банковское сообщество ожидает дальнейшего повышения ключевой ставки. Сейчас ипотека подорожала что называется «с запасом». Следующее заседание совета директоров Банка России состоится 23 марта.

фото: pixabay.com

Копирование разрешено только с письменного согласия главного редактора
Автор:
19 марта