10:00 Дом-2 Lite (16+)

Эксперты: «Низких цен на первичном рынке уже не будет»

О прогнозе на 2020 год и о том, когда лучше покупать и продавать жилье.

28 Декабря 2019, 12:44       2 679

Эксперты рассказали, что ждать от рынка недвижимости в 2020 году. Главным событием на рынке недвижимости в 2019 году стал переход финансирования долевого строительства от прямых платежей к эскроу-счетам. Проще говоря, теперь участники «долёвок» вносят деньги в банк, застройщик возводит дом на свои средства и только после завершения работ получает оплату. Нововведение серьезно повлияло на спрос и цены на жилье, сообщает ЦИАН.

- С лета 2018-го до лета 2019-го застройщики судорожно продавали, а покупатели в панике приобретали. Это отразилось и на ценах (они выросли как на первичном, так и на вторичном рынке) и на спросе во второй половине 2019 года: он резко упал, - говорят эксперты.

Так как новых глобальных изменений не ждут, специалисты предрекают, что спрос восстановится в середине 2020 года. Также увеличатся и объемы строительства нового жилья. Что касается дальнейших прогнозов, то низких цен на первичном рынке уже не будет: по словам девелоперов, разница между котлованом и финалом строительства теперь будет около 15% — это примерно равно процентам по ставке для застройщика при двухлетнем цикле строительства. Доходность инвестирования «в котлован» резко снизится, и многие инвесторы перейдут в другие сегменты.

Также эксперты предрекли снижение ставки по ипотеке. Это связано с понижением ключевой ставки. Кроме того, автор статьи оставил краткое резюме для всех, кто собирается совершать операции с недвижимостью:

- Тем, кто хочет продать жилье, лучше это делать прямо сейчас: цены после событий 2019 года высоки, в том числе и на вторичном рынке.

- Спешить с покупкой квартиры в новостройке есть смысл, только если речь идет о проекте комплексного освоения территорий, который возводится по старым правилам, на начальных этапах строительства (15–30%).

- Торопиться с покупкой квартиры на вторичном рынке смысла нет, особенно если для этого нужно оформлять ипотеку. Ключевая ставка продолжает падать — банкам требуется время, чтобы снизить ипотечные ставки: в следующем году они будут ниже, чем сейчас.

- Затягивать решение квартирного вопроса не стоит: несмотря на все меры поддержки строительного рынка, объемы строительства в последующие годы будут уменьшаться.

фото: pixabay.com


Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости