Так можно ли делать перепланировку? В каких случаях дизайнерское решение разобьется о Жилищный кодекс? На вторичном рынке жилья часто попадаются квартиры с перестроенной кухней, перенесенным туалетом или самодельным балконом. Как владельцам и покупателям таких квартир не лишиться крыши над головой? Этим вопросом задался наш корреспондент. Он и попробует разъяснить, что можно, а что нельзя.
Это украинский город Луцк. Это уже в России - Междуреченск. А это Пермь. Все что вы увидели – последствия неграмотной и незаконной перепланировки. Редко такие происшествия обходятся без жертв. И чаще всего рушатся старые дома. Типовые комнаты хрущевок отдаются в жертву евроремонту. Здесь кухню перенесем, а тут гостиную совместим со спальней – будет студия. Или, например, балкон сделаем. Двое наших горожан теперь из-за этого рискуют лишиться своего жилья, надзорные органы ведь не дремлют.
- Перепланировка не всегда табу. Если хотите сделать перегородку из гипсокартона, пожалуйста. А вот снести стену – будьте добры получить на это разрешение. Если ваш дизайнерский взгляд выходит за пределы своей квартиры и касается соседей, придется получить еще и разрешение от всех собственников дома.
Если вы решитесь на серьезные перемены в своем доме, имейте в виду, что вам точно не разрешат перенос мокрого места. Обустройство кухни с мойкой или санузла в другом месте сопряжено с вмешательством в инженерные сети. А это задевает чужие интересы. Увеличить кухню или санузел за счет жилого помещения тоже нельзя. А вот за счет нежилого - можно.
- Из очевидного – нельзя трогать несущие стены. А из неочевидного – нельзя вмешиваться в работу вентиляции. Если в вашей перепланировке есть что-то из вышеперечисленного, знайте, это незаконно. А значит…
Ирина Ахандаева, заместитель руководителя республиканской службы государственного строительно-жилищного надзора: В таком случае гражданин может лишиться своего жилого помещения. Там принимается решение о продаже с публичных торгов с выплатой денежных средств собственнику помещения с удержанием затрат на судебные издержки и на приведение помещения в первоначальное состояние.
- Если у вас все-таки есть следы незаконной перепланировки, не стоит паниковать. Главное, чтобы она не нарушала предыдущие пункты, и тогда вы отделаетесь штрафом в 2,5 тысячи рублей.
Ирина Ахандаева, заместитель руководителя республиканской службы государственного строительно-жилищного надзора: Можно узаконить, но узаконить можно также в судебном порядке. То есть если гражданин считает, что его жилое помещение в перепланированном виде не причиняет никому ущерба, не задевает чужих интересов, не задевает чужое имущество, такое помещение можно узаконить в судебном порядке. Если это не задевает, во-первых, несущую способность дома, во-вторых, не задевает общих интересов остальных собственников.
Для тех, кто думает, что перепланировку можно сделать так, чтобы никто не узнал, имейте в виду, информация поступает в Жилинспекцию от вашей управляющей компании. Мониторинг таких случаев – их обязанность. Ну, или ваши соседи могут доложить куда следует. Так что не доводите до греха. Сразу все делайте по уму.
Читать по теме:
Улан-удэнцев выселили из квартиры за перепланировку
фото: pixabay.com