Тем временем, спрос на квартиры в уже построенных домах не падает, а цены, соответственно, растут. За этот год стоимость увеличилась почти в два раза. В августе рост цен на жилье в республике опережал инфляцию. Несмотря на это, на рынке настоящий бум. Покупатели готовы брать квадратные метры даже по космическим ценам. Большую статью на сайте здесь подготовил наш корреспондент, видеообзор - далее.
- Итак, Женя, почему цены растут, и что будет дальше?
- А у меня встречный вопрос. Как вы думаете, сколько стоит самая дорогая квартира в Улан-Удэ?
Только представьте, 30 миллионов рублей за 200 квадратов в Железнодорожном районе. Хотя цены на жилье бизнес-класса не особо изменились. Выросли они на более дешевые варианты, даже «однушки» в деревянных двухэтажках стоят под миллион рублей. Мы спросили подписчиков в Viber – заметили ли вы рост цен на жилье? Забавно, но 1000 человек ответили положительно. А вот незначительный рост отметил всего лишь один человек. В Instagram 92% против 8%.
- Почему никто не контролирует цены?
- С ума сошли люди! Зачем брать по таким ценам?
- В Иркутске жилье дешевле!
Год назад квадратный метр стоил около 50 тысяч рублей. Сейчас – почти 80. Но даже по таким ценам квартиры разлетаются. И неудивительно. Строят мало. На внеочередной сессии Горсовета в октябре сообщили, до 24 года по нацпроекту «Жилье» нужно ввести более миллиона квадратов. Но план 2019 года не выполнен на 40%, 2020 на 60%. На первичном рынке сейчас вообще купить что-то сложно.
Застройщик №1: На сегодняшний день в продаже, к сожалению, ничего нет. Все продано. Но ближайший старт продаж у нас будет в декабре месяце. Объект будет сдаваться в четвертом квартале 2022 года.
- А цены, какие там будут?
- От 47 до 50.
- Подорожание не ожидается?
- Здесь я ничего вам сказать не могу.
Застройщик №2: У нас только 115 микрорайон. Строительство начнется весной будущего года, закончится в третьем квартале 2022 года. Квадратный метр - 45 тысяч. Пока не продаем в ипотеку, дом еще не аккредитован.
Риэлторы говорят, самое время продавать. Уходит весь неликвид – хрущевки, угловые, без ремонта. На этажи, балконы и прочие мелочи не смотрят. Причин такого ажиотажа несколько - дальневосточная ипотека, пандемия, слабый рубль и традиционный предновогодний бум.
Людмила Слепнева, профессор, декан факультета экономики и управления ВСГУТУ: Предложение ограничено в силу тоже разных причин. Во-первых, цены на строительные материалы растут и достаточно высокими темпами. Во-вторых, вот эти условия, когда открываются эскроу-счета, они требуют от строителей достаточно больших собственных ресурсов, а такой запас финансовой прочности далеко не многие имеют. Сами застройщики по их числу - они же тоже ограничены. Из-за ограниченного предложения спрос еще больше растет.
До конца года ситуация, скорее всего, не изменится. Эксперты говорят, что и в будущем году цены на жилье навряд ли пойдут вниз.
Алена Лихатина, руководитель риэлторской компании: Как мы говорим, хорошее вино с годами всегда дорожает. Это касается как раз-таки новостроек. Насчет «вторички» там возможно снижение цены только в том случае, если будет снижение покупательского спроса. А сезонно это всегда наблюдается в начале года. Это январь месяц, это у нас февраль, то есть когда страна отдыхает. Небольшое сезонное затишье может повлиять на спад на «вторичке», но не более того. Это как бы мои личные прогнозы.
В итоге дальневосточная ипотека, которая должна закрепить людей здесь, может привести к обратному эффекту. Очень удобно продать квартиру здесь и за те же деньги купить где-нибудь в Новосибирске или в Питере. Многие эксперты говорят, что миграция в ближайшее время может только увеличиться.
- Но не только из-за цен на квартиры. Причинами могут быть безработица, низкий уровень жизни и не очень развитая инфраструктура.
Читать еще по теме:
«Летят хрущевки, без балкона и ремонта». Когда закончится бум на рынке недвижимости Бурятии?
В Бурятии на эскроу-счета внесли около 600 млн рублей
фото: архив Ариг Ус
Telegram
TikTok
Youtube
ВКонтакте
Одноклассники
Twitter
RSS-лента
LIVE