01:30 Восточный экспресс (16+)

Цена квадратного метра через призму кризиса

Сколько в Улан-Удэ стоит жилье? Дешевеет оно или нет,  и будут ли вообще строить дальше?

8 Апреля 2009, 00:00       3 231

Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры  в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому,  что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.

Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:  Люди   ждут - не дождутся  резкого падения цены, но  это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.

Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей  надо сократить расходы.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена  и так минимальная. Снижение если и  будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.

Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная.  Судя по информации, размещенной в Интернете,  квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например,  1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок. 

Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:   Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости:  Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.

Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ  будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета,  расселение жильцов за счет муниципального бюджета.

В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же  появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.

Теги:

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:
0  
Гость
Какие все хорошие, цену до минимума снизили...
Ищите новые подходы, думайте!  

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Новостройки Санкт-Петербурга и Москвы: офис продаж в Улан-Удэ.тел.56-04-58          Вагонка. Доска пола. "Полистройдеталь".тел.69-33-33          Закупаем металл. Дорого. Полистройдеталь.тел.20-55-55          Идет набор в группу плавания в бассейн ФСК.тел.500-888          Банкротство граждан.тел.566-965          Кораллы. Дорого.тел.8-924-39-778-77          Требуется администратор- 28000 р.тел.700-727          Куплю рога.тел.8-914-987-15-79          Ищу сиделку на вечернее время.тел.67-55-09          Продам машину дров.тел.58-55-03          Дневной диспетчер.тел.60-83-16          Требуются водители с грузовым авто для развозки хлеба в пекарню п.Стеклозавод.тел.26-65-39, 8-902-535-46-44          Куплю кораллы.тел.61-29-29          Продаю дом черновой 60м2, в 120-м кв. участок 7.5 сот., центральная вода у соседей. 1 млн. Автообмен. Собственник.тел.8-924-017-08-11          Продаю магазин 150 кв.м в центре.тел.8-9025-644-981          Работа 2/2.тел.51-54-05          Требуется автослесарь.тел.32-32-31          Требуются грузчики, уборщицы в пекарню п.Стеклозавод, смена 1000р.тел.26-65-39, 8-902-535-46-44          Лицензированные охранники, школа №37. п.Аэропорт.тел.68-05-99          Свято-Троицкий Селенгинский монастырь приглашает на праздник Крещения Господня! В ночь с 18 на 19 января в 00.00. Ледовый городок для крещенских купаний будет работать с 19 по 21 января.тел.8-983-339-83-24          Требуется офис-менеджер, знание ПК, з/п 28000р, 5/7.тел.60-54-30          Продаю участок в Энергетике 8 сот, центральная вода, свет, дом 24м2, небольшой уклон. 950 тыс. руб.          Собственник.тел.8-924-017-08-11          Требуется диспетчер автомобильного транспорта.тел.22-80-22          Срочно! Требуются разносчики газет. Оплата еженедельно от 9000 руб.тел.8-923-350-04-16          Требуется водитель с личным автомобилем.тел.40-05-05          Требуется оператор 1-С торговля, продавец.тел.8-950-391-48-78          Сниму 1-комнатную в центре.тел.8-924-477-58-88          Подработка, до 2000 руб.--день.тел.8-999-480-25-83          Требуются менеджер по закупкам, кассиры, мастера по ремонту техники.тел.29-70-70          Помощник руководителя, 41000р.тел.8-902-536-07-06          Продавец в круглосуточный.тел.8-914-831-83-20          Приглашаем охранников 6 разряда.тел.58-44-55, 58-99-40          Требуется сторож-кочегар.тел.31-23-12          Требуется руководитель отдела обучения, развития и продаж.тел.8-9021-60-25-80          Требуется менеджер. Официальное трудоустройство, соц. пакет, стабильная зарплата, гибкий график, обучение, иногородним предоставляется общежитие.тел.8-964-403-08-96          Подработка на полдня.тел.51-52-33          Требуется бухгалтер на первичный учёт 1С.тел.68-55-80          Адвокатская палата РБ выражает соболезнование родным с безвременной кончиной адвоката Доржиева Баира Владимировича. Гражданская панихида 18 января с 12.00, ул. Алтан-Газар, 4/32          Оператор, 25000р.тел.628-370          Продаю/меняю дом в Подмосковье на недвижимость в УланУдэ.тел.8-951-635-75-43          Работа, оплата ежедневно.тел.60-24-70          Извещаем о том, что скоропостижно ушел из жизни известный звукорежиссер Колодченко Игорь Юрьевич. Прощание 19 января с 12.00 до 14.00 в Ритуальном зале по адресу ул.Боевая, 7А         
Подать объявление Все