08:00 Восточный экспресс. Афиша (16+)

Цена квадратного метра через призму кризиса

Сколько в Улан-Удэ стоит жилье? Дешевеет оно или нет,  и будут ли вообще строить дальше?

8 Апреля 2009, 00:00       3 116

Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры  в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому,  что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.

Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:  Люди   ждут - не дождутся  резкого падения цены, но  это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.

Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей  надо сократить расходы.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена  и так минимальная. Снижение если и  будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.

Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная.  Судя по информации, размещенной в Интернете,  квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например,  1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок. 

Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:   Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости:  Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.

Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ  будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета,  расселение жильцов за счет муниципального бюджета.

В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же  появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.

Теги:

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:
0  
Гость
Какие все хорошие, цену до минимума снизили...
Ищите новые подходы, думайте!  

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Требуется секретарь.тел.629-016          Участок дешево.тел.8-924-555-86-86          Бригада строителей брусовых домов с материалом ищет работу (зимний фундамент).тел.61-61-96          Срочно требуются продавцы, фасовщицы. Без опыта. тел.8-924-550-15-21          Требуются ревизоры срез цен. Наличие загран. паспорта, готовность к командировкам.тел.8-9021-65-51-00          СРОЧНО требуются бухгалтеры, высшее образование.тел.8-924-770-53-51          Требуются рабочие фасадчики.тел.567-999          В связи с расширением в ТГ "СМИТ" требуются менеджеры по продажам от 40 000 руб., продавцы от 25 000 руб.тел.624-446          Подработка 2-2.тел.40-25-46          Требуются менеджеры в отдел продаж (официальное трудоустройство, стабильная з--п).тел.69-04-22          Продам машину дров.тел.58-55-03          Продам сруб дома с окнами, печью и установкой в зимний период (фундамент).тел.61-92-92          Сдам место в ТЦ "Юбилейный".тел. 60-69-53          Требуются охранники.тел.26-04-44, 26-04-70 на красной подложке          В новое кафе требуются официанты, возможно студенты, на неполный рабочий день.тел.68-09-29          Требуется бухгалтер, зоотехник, агроном.тел.278-192          Требуются бухгалтер, охранники, уборщица.тел.21-65-06          Продаю барана.тел.300-401          Приглашаем всех на большой ледовый каток Центрального стадиона с 24 ноября!тел.21-15-53          Требуется скорняк.тел.44-07-77          Срочно продам квартиру в новом доме на Сахьяновой.тел.57-40-47          Куплю холодильник, стиральную машину.тел.30-18-44          Требуется зав.складом.тел.8-924-010-00-90          Продаю дачу в "Геолог".тел.8-914-840-15-30          Требуются плиточники.тел.56-38-80          Требуются автомойщицы(-ки).тел.65-71-97          Куплю кораллы, янтарь!тел.8-914-055-79-79          Родные и близкие с прискорбием сообщают о кончине любимого мужа, отца, деда Цыренова Солбона Сампиловича. Вынос 25 ноября с 13 ч. 40 мин. до 15 ч. 40 мин. по : с Кижинга, ул.Гагарина, 29-1          Требуются продавцы.тел.689-011          Требуются рабочий, наладчик оборудования, маркетолог, рекламщик, продавец.тел.21-17-95          Требуются повара.тел.600-165          В компанию МТС требуются продавцы-консультанты. Высокий уровень дохода, официальное трудоустройство, офис рядом с домом.тел.8-800-250-6032          Требуются грузчик и резчик на металлолом. Опыт. Оплата высокая.тел.700-203          Сдаю 5-комнатную.тел.8-924-39-11-080          Срочно 1-комнатная.тел.8-929-470-47-87          Требуется СТАРШИЙ автомеханик.тел.8-914-632-06-94          Требуется парикмахер, мастер маникюра.тел.39-30-69          Требуется автомойщики(-цы).тел.8-9244-56-95-51          Куплю любой ноутбук.тел.40-50-06          Дом, "Сибиряк".тел.8-950-38-207-38          Требуется продавец-консультант в магазин электроники и бытовой техники. Стабильная белая зарплата, соц. пакет.тел.8-914-000-37-31          Требуется офис-менеджер с л/а.тел.600-848          Утеряны документы на имя Кожевин И.Т.тел.8-914-831-41-07          Благоустроенный дом п.Вахмистрово, 1050 р.тел.61-07-04          4 декабря 2017 г. бассейн, универсальный, тренажерный и специализированные залы ФСК закрыты на сан.день.тел.45-30-36          Требуется специалист отдела кадров и кладовщик.тел.8-924-350-28-88, 37-47-06          Требуются автомойщицы(-ки).тел.65-71-97         
Подать объявление Все