21:30 САШАТАНЯ (16+)

Цена квадратного метра через призму кризиса

Сколько в Улан-Удэ стоит жилье? Дешевеет оно или нет,  и будут ли вообще строить дальше?

8 Апреля 2009, 00:00       3 192

Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры  в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому,  что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.

Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:  Люди   ждут - не дождутся  резкого падения цены, но  это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.

Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей  надо сократить расходы.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена  и так минимальная. Снижение если и  будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.

Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная.  Судя по информации, размещенной в Интернете,  квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например,  1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок. 

Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:   Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости:  Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.

Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ  будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета,  расселение жильцов за счет муниципального бюджета.

В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же  появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.

Теги:

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:
0  
Гость
Какие все хорошие, цену до минимума снизили...
Ищите новые подходы, думайте!  

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Скидка выходного дня. Дизайн-ателье "Марта".тел.277-199.          Требуется кадастровый инженер.тел.8-924-457-22-01          Управление Росгвардии по Республике Бурятия объявляет набор граждан для прохождение службы на должности полицейских.тел.43-30-19, 43-53-66          Требуются автомойщицы (-ки).тел.67-70-15, 67-70-84          Требуются кладовщики (опыт), грузчики.тел.8-9021-69-11-07          Требуется администратор, уборщица.тел.57-30-37          В ТГ "СМИТ" требуются продавцы от 30 000 руб., грузчики 25 000 руб.тел.624-446          Требуются охранники.тел.8-914-056-21-71          Требуются продавцы, старшие (продукты).тел.8-924-458-00-44, 56-60-11          Требуется провизор, фармацевт.тел.33-58-03          Требуются водители (кат. В, С, Е). Оплата достойная.тел.8-914-634-01-11, 8-924-555-25-45          Требуются штукатур-маляр, отделочники.тел.8-924-356-38-48          Требуется кузовщик.тел.68-78-48          Приглашаем администраторов, заведующих, кассиров, специалистов по приему товара, мерчендайзеров. З/п высокая.тел.8-999-60-30-511, 8-902-160-11-57          Требуется юрист временно, на неполный рабочий день. Зарплата от 10 000 р.тел.21-16-51, резюме направлять на office@arigus.tv          Требуются продавцы, фасовщицы.тел.43-55-28          Требуется бухгалтер, достойная заработная плата.тел.8-902-160-45-62          Требуется приемщик на металл.тел.63-97-37          Требуется газорезчик.тел.297-297          Требуется мастер на погрузку металла.тел.63-97-37          Требуется водитель.тел.8-924-456-32-66          Требуются повара холодного и горячего цеха, буфетчик, мойщица график 5/2, заработная плата при собеседовании.тел.25-00-03          На Центральный стадион требуется столяр.тел.21-15-53          Администратор, горничная.тел.51-51-51          Образовательному учреждению требуются мастера производственного обучения по специальностям "Токарь на станках ЧПУ", "Токарь-универсал".тел.44-05-37          Требуются автослесари.тел.50-10-10          Утеряны документы на растамаживание автомобиля "Toyota Vitz" в киоске Астострахование в районе Центрального ГАИ. Вернуть за вознаграждение.тел.8-983-332 -88-03          Продам кап.гараж (кооп."Горка").тел.206-003          Требуется персонал.тел.63-34-93          Требуются грузчики, заведующий складом, холодильщик.тел.8-924-355-00-01          Приглашаем электрика, сантехника.тел. 8-924-355-71-25, 46-46-55          Продам кап.гараж по ул. Трубачеева (за ТЦ "Уют").тел.20-60-03          Требуется водитель МТЛБ, бульдозерист.тел.8-914-986-34-11         
Подать объявление Все