Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.
- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому, что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.
Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.
- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Люди ждут - не дождутся резкого падения цены, но это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.
Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей надо сократить расходы.
- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена и так минимальная. Снижение если и будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.
Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная. Судя по информации, размещенной в Интернете, квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например, 1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.
- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок.
Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.
- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.
- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.
Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.
- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета, расселение жильцов за счет муниципального бюджета.
В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.
- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.
Telegram
TikTok
Youtube
ВКонтакте
Одноклассники
Twitter
RSS-лента
LIVE