23:30 Дом-2. Город любви (16+)

Цена квадратного метра через призму кризиса

Сколько в Улан-Удэ стоит жилье? Дешевеет оно или нет,  и будут ли вообще строить дальше?

8 Апреля 2009, 00:00       3 213

Сегодня в это трудно поверить, но еще 3 года назад благоустроенная 1-комнатная квартира в Улан-Удэ в среднем стоила 500 тысяч рублей. Причем жилье на вторичном рынке значительно уступало в цене новостройкам. Кардинальные изменения принес 2007 год. Квадратный метр новой квартиры  в среднем подорожал на 6,5 тысяч рублей, а старой на все 10. В итоге еще через год его стоимость достигла 32 тысяч рублей на первичном и 33,5 на вторичном рынке жилья.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: Цены росли потому,  что был поддерживаемый ипотечными кредитами платежеспособный спрос неселения.

Постоянный рост цен замедлился, а потом и вовсе остановился уже к декабрю 2008 года. Рынок замер в ожидании. Из-за последствий финансового кризиса началось падение спроса и в первую очередь на новое жилье. В итоге в Улан-Удэ до сих пор остаются невостребованными 1157 квартир высокой степени готовности.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:  Люди   ждут - не дождутся  резкого падения цены, но  это глубочайшее заблуждение. Это не я сказал, это говорит закон экономики.

Для того, чтобы построить многоквартирный дом, необходимо потратиться на инфраструктуру, приобрести строительные материалы, строительную технику и выплатить заработную плату. А для того, чтобы снизить стоимость 1 квадратного метра, по одной из этих статей  надо сократить расходы.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: На сегодняшний день, снижения цены на первичном рынке, могу сказать однозначно, происходить не будет, потому что цена  и так минимальная. Снижение если и  будет происходить, то только на вторичном рынке, где цена была искусственно завышена.

Что же касается стоимости жилья на вторичного рынке, то здесь ситуация не однозначная.  Судя по информации, размещенной в Интернете,  квадратный метр не то что дешевеет, а напротив – растет. Нельзя сказать, что цены снижаются и по информации, размещенной в газетах. Например,  1-комнатная квартира на Краснофлотской – 1 млн. 550 тысяч.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости: В газетах цена, которую хочет получить продавец квартиры. Это не цена сделок. 

Падение спроса, как и когда-то его рост вновь связан с уровнем доступности ипотеки. Снижение платежеспособности населения, пусть незначительный, но все же рост процентной ставки и, наконец, повышенные требования к заемщику привело к сокращению объемов кредитования на 30%.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии:   Сейчас достаточно жестко кредитные учреждения подходят к ипотечному кредитованию, т.е. условия ужесточились.

- Нина Самсыка, руководитель агентства недвижимости:  Человек, чтобы взять ипотечный кредит должен быть уверен в завтрашнем дне, люди может и хотели бы взять ипотечный кредит, но они боятся это сделать.

Что же касается новостроек, то строителей обещает поддержать государство. Только в этом году по военным сертификатам в Улан-Удэ  будет выкуплено 616 квартир высокой степени готовности и 120 по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Однако это временные меры. Строителям нужна долгосрочная поддержка.

- Евгений Бабенко, руководитель инвестиционной компании: Укладка сетей за счет муниципального, федерального бюджета,  расселение жильцов за счет муниципального бюджета.

В целом же в Бурятии в этом году планируется построить 330 тысяч квадратных метров жилья. Однако останутся эти дома на бумаге или же  появятся в реальности, будет зависеть от уровня спроса.

- Владимир Рубан, министр строительства и модернизации ЖКХ Бурятии: Если есть спрос, то будет и предложение. Строилось, строится и будет строиться.

Теги:

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:
0  
Гость
Какие все хорошие, цену до минимума снизили...
Ищите новые подходы, думайте!  

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Оказываем услуги по хранению замороженной продукции.тел.8-924-395-00-01          «Продленка».тел.8-924-774-73-73          Повара, официанты.тел.8-9025-64-58-94          Оператор, 27000р.тел.61-54-97          Заместитель по АХО, 44 000 руб.тел.8-902-450-87-49          Бригада строителей по брусовым домам и отделке вагонкой ищет работу. Свой материал.тел.61-61-96          Требуются монтажники окон на объект.тел.8-9025-64-23-94          Водитель в такси, 1000 р.тел.243-777          Завхоз.тел.63-51-26          ВАКАНСИИ! В «ТЕЛЕОС-1» требуются менеджеры активных продаж.тел.8-914-008-55-69          Требуется уборщица.тел.8-914-059-00-38          Требуются охранники.тел.26-04–44, 26-04-70          Коллектив БГУ выражает глубокие соболезнования родным и близким по поводу скоропостижной кончины профессора, доктора наук, общественного деятеля Дагбаева Э.Д. Гражданская панихида состоится 19 октября 2018 г. в 10.00 в БГУ, Смолина, 24а          Продам сруб дома с ФУНДАМЕНТОМ 7х8 - 340 тыс.руб., 6х7 - 250 тыс.руб.тел.61-92-92 на красной подложке          Приглашаем лицензированных охранников для работы вахтой. Отдел кадров: 8-9824-42-18-43          ВАКАНСИИ! В «ТЕЛЕОС-1» требуются монтажники ЛВС. тел.8-914-008-55-69          Работа 2/2.тел.51-54-05          Требуются грузчики, уборщицы в пекарню п.Стеклозавод, смена 1000р.тел.26-65-39, 8-902-535-46-44          Требуется бармен-официант.тел.8-950-380-09-12          Требуется кассир, сборщик сэндвичей, уборщица.тел.21-20-30          Требуются: парикмахер, маникюрист.тел.65-64-33          Требуются директора, администраторы магазинов в торговлю. Можно без опыта, обучение. Высокая зарплата.тел.8-983-535-16-91, 8-902-456-27-84          Продам участок, Зверосовхоз (1-е поле), свет, вода, ровный.тел.8-902-167-82-27          Работа на полдня.тел.51-52-33          Требуется помощник повара, пекарь, посудница в кафе на оз.Байкал на постоянную работу.тел.8-914-986-91-21          Требуются комплектовщицы, оператор поломоечной          машины.тел.8-9021-63-46-67          Требуется грузчики.тел.8-9021-69-11-07          В отдел продаж ТРК «Ариг Ус» требуется ассистент менеджера по продаже рекламных возможностей. Профильное образование (маркетинг, реклама и связи с общественностью), опыт приветствуются. Собеседование 19 октября в 10.00 по адресу г.Улан-Удэ, ул. Каландаришвили, 23, каб. 4          Требуется автослесарь, кассир, уборщица.тел.70-03-02          В торговую компанию требуется водитель-экспедитор ( личное авто грузоподьемностью от 1 тонны).тел. 35-05-50          Требуется повар. Сосновый Бор.тел.8-914-521-52-30          На постоянную работу требуется бухгалтер-экономист.тел.8-983-586-00-11, 8-983-054-45-72          Требуется водитель-экспедитор (категория В, С), работник склада.тел.41-88-90          Требуются охранники.тел.8-914-056-21-71          Администратор в гостиницу.тел.63-57-57          Продаю дом. Вахмистрово.тел.8-902-168-96-87          Кораллы. Дорого.тел.8-924-397-78-77          Требуется машинист крана-манипуляторат.тел.44-49-70, 8-924-774-59-37          Требуется автослесарь.тел.50-10-10          Бухгалтер на р--с, услуги.тел.89146356357          Требуются: пекари, уборщица. Достойная зарплата.тел.8-924-390-54-08          Требуются: плиточники, штукатуры.тел.8-914-050-93-50          Требуются жестянщики вентиляционных систем.тел.8-996-935-68-49          Требуется пекарь.тел.8-983-423-49-50         
Подать объявление Все