Старый лозунг – за приватизацию! – вновь актуален Жители многих многоквартирных домов вернулись в 90-е. Тогда многие стояли перед выбором – приватизировать ли квартиры. Сейчас в собственность можно приобрести придомовую территорию. Но нужно ли это нам? – задаются вопросом горожане.

Мэры городов и главы поселений жалуются – полномочия им передали, а денег на их исполнение не дали. Один из реальных  источников дохода муниципальной казны – налог на землю. Но чтобы собирать этот налог, нужно сначала передать муниципальную землю частным собственникам – жителям города. Но это хлопотно и дорого: нужно провести межевание, поставить участок на кадастровый учет, оформить его в регистрационной службе.

В этом году в Улан-Удэ выделены средства на приватизацию придомовых территорий 320 многоквартирных домов. Дом № 2 по ул.Радикальцева в поселке Стеклозавода – один из них. Его жители проводят уже третье собрание, чтобы получить ответы на все интересующие их вопросы от представителей городской администрации и землеустроителей. Причем в ходе предыдущих встреч они уже услышали довод в пользу приватизации, который можно расценить как ультиматум или шантаж.

– Рассказывает Валентина Захарова, жительница дома №2 ул.Радикальцева: Мне непонятно, если твоя квартира приватизирована, а придомовая территория нет, то ты не имеешь права продавать квартиру. А как это я не имею права продавать свою квартиру?

- Надежда Завидовская, техник-землеустроитель компании “Терраинформ”: Сейчас ограничений нет. Вы продаете квартиру,  как и было раньше. Просто это в дальнейшем будет возможно введено.

- Алексей Мезенцев, начальник отдела формирования земельных участков городского комитета по управлению имуществом и землепользованию: На самом деле, даже если приватизация земли под многоквартирным домом не состоится, проблем со сделками не будет. Такого ограничения однозначно нет.

Другой вопрос – кто и за чей счет будет облагораживать и содержать придомовую территорию.

- Светлана Бурдуковская, заместитель председателя городского комитета по управлению имуществом и землепользованию: Во всех многоквартирных домах выбран способ управления и заключены договорные отношения с той или иной управляющей организацией о предоставлении услуг.

Одно из типичных заблуждений: многие думают, что из придомовой территории можно выделить отдельные участки, – скажем, - под гараж.

– Алексей Мезенцев, начальник отдела формирования земельных участков городского комитета по управлению имуществом и землепользованию: Один житель имеет 5 квадратных метров там, а другой  там. Такого нет. Это общая долевая собственность.    

 У некоторых жильцов дома во дворе уже есть капитальные гаражи. Их интересует,  войдут ли они в придомовую территорию?  Специалисты комитета разъясняют: данный кооператив находится на другом кадастровом участке, и он должен приватизироваться отдельно.

По итогам собрания жильцы так и не пришли к общему мнению. Многие жильцы от приватизации ничего, кроме новых налогов, не ожидают. Еще многие жильцы не желают приватизировать участки без благоустройства.

Право собственности оградит от точечной застройки или захвата земли под гаражи, но большинство жителей не верит, что это может произойти, поэтому остается один, очень российский, аргумент.

- Светлана Бурдуковская, заместитель председателя городского комитета по управлению имуществом и землепользованию: Земельное законодательство сегодня меняется просто с бешенной скоростью. Что нас ожидает в будущем, допустим, лет через 10, 15, 20 никто не может сказать. Поэтому если на сегодняшний день, если есть муниципальные средства на формирование  земельного участка, почему бы этим не воспользоваться. В любом случае, это заявительный характер.

Отметим, в отличие от квартир или дачных участков, приватизация придомовых территорий пока не ограничена каким-то сроком.  Если ранее житель дома уже бесплатно приватизировал дачный участок, то права на приватизацию придомовой территории он не теряет.