Спад ввода жилья в Бурятии. Есть ли смысл сейчас покупать новую квартиру? Резкий спад ввода нового жилья произошел с начала года в республике. И это после рекордных показателей предыдущего года. Тогда построили 7 тысяч новых квартир. Как на предложение повлиял спрос?

Трудно строителям стало уже год назад. В 2015 в республике появилось 2,5 тысячи новых домов. В них вложено 18 млрд рублей. На 3 миллиарда меньше, чем год назад. Застройщики изо всех сил стараются удержаться на плаву. В отрасли падают зарплаты, сокращается количество работников. Евгений Коркин, первый заместитель министра строительства и модернизации ЖКК Бурятии: Высокие риски финансирования строительства, увеличение стоимости строительных и отделочных материалов, рост ставок по кредитам и ужесточение условий предоставления кредитных продуктов отрицательно сказались на развитии строительного рынка республики и финансовом положении многих строительных компаний. А тут ещё и покупатели стали осторожничать. Не всё, что уже построено, раскуплено. Убить сразу двух зайцев – поддержать строителей и дать населению доступное жильё - пытаются при помощи госпрограммы «Жильё для российской семьи». Главная фишка – льготная ипотека и фиксированная цена квадратного метра. На 20% ниже рыночной. Сергей Рыбальченко, заместитель министра строительства и модернизации ЖКК Бурятии: 35 тысяч рублей за один квадратный метр с учётом внутренней отделки, установки санитарных приборов, поэтому собственник зайдёт уже в жильё, готовое к проживанию, не вкладываясь больше в общестроительные работы. В этом есть одна определённая изюминка «Жильё для российской семьи» будут возводить семь застройщиков. Девять разных проектов эконом-класса. Сотые кварталы, 140а, Мясокомбинат, Тулунжа. Сегодня участников программы – 258 человек. То есть один жилой дом уже фактически продан. Узнать, подходите ли вы под требования программы, можно в районных администрациях. Но на самом деле подходят почти все. Семён Ботоев, руководитель центра недвижимости строительной компании: Это привлечение дополнительных клиентов плюс государство субсидирует для строительной компании на подключение к технологическим сетям. У нас уже строится три многоквартирных дома, которые будут сдавать в июле этого года. Площади квартир представлены от 27 до 72 квадратов.Государство компенсирует застройщикам расходы на проведение в дома воды, света, тепла, канализации. 4 тысячи рублей с каждого квадратного метра. Все вместе строители готовы дать больше 400 тысяч квадратных метров жилья. Столько за год строится по всей Бурятии. Лишь бы был спрос населения. За прошлый год выдано ипотечных кредитов всего на 5 млрд рублей. Свои жилищные условия улучшили 3 300 семей. Антон Соколов, управляющий Бурятским отделением ПАО «Сбербанк»: Действительно, по сравнению с 2014 годом количество выдаваемых ипотечных кредитов существенно снизилось, но тем не менее в 2015 году нами выдано порядка 2 тысяч кредитов на общую сумму 2,7 млрд. рублей. Сегодня средний размер ипотечного кредита составляет 1,3 млн рублей.По словам банкиров, ставки выросли незначительно. В среднем сегодня ипотеку можно взять под 13,4%. Год назад было 12,6%. Чуть выше ставка там, где не нужно подтверждать свою занятость. Ниже – для военнослужащих. Для покупки квартиры по госпрограмме ставка сегодня – 12% годовых. Александр Богданов, управляющий операционным офисом «Улан-Удэнский» филиала ПАО «ВТБ 24»: Требования не ужесточились. Просто сотрудники начали более внимательно относиться к заёмщикам. А требования, какие были, такие и остались. Это возраст - от 21 года, необходимый доход клиента, чтобы он не только смог рассчитываться по взятому ипотечному кредиту, но и обеспечивать достойно себя и свою семью. На то, чтобы у него оставались денежные средства поддерживать определённый уровень жизни. В этом году в Бурятии планируют построить 435 тысяч квадратных метров жилья. Половину – в Улан-Удэ. В ипотеку новостройки покупают лишь 30-40% заёмщиков. Пока у населения в приоритете «вторичка», хотя на нее льготные ставки не действуют.