«Слово эксперту». Какие документы должны быть у продавца участка Ответ на этот и другие вопросы нашел «Дежурный по городу» с помощью эксперта.

Какие документы должны быть у продавца участка?

Лариса Будажапова, специалист по работе с земельными отношениями: Первое это правоустанавливающий  документ, может быть документ купли-продажи, дарения, мены, либо свидетельство о праве наследственности, либо решение суда, либо решение органа власти о предоставлении, если земельный участок был предоставлен государством. Далее правоудостоверяющие документы - это выписка из единого государственного реестра недвижимости, из которой покупатель узнает настоящего собственника земельного участка, удостовериться, увидит площадь земельного участка, наличие арестов, обременений если есть таковые, увидит категорию земельного участка, вид разрешенного использования и установлены ли границы геодизическим способом.

На что нужно обратить пристальное внимание?

Нужно обязательно посмотреть еще техническую документацию дома и поставлен ли на кадастровый учет жилой дом, потому что он может выходить за границы. То есть, есть свидетельство, выписка на дом, но он не закреплен геодезическим способом, могут потом возникнуть проблемы у покупателя. Если он будет реконструировать, перестраивать этот жилой дом и окажется что он выходит за границы на соседний участок. Визуально можно посмотреть наличие таких обременений как например ЛЭП, у нее тоже существует охранная зона о которой покупатель может и не знать, сколько да там метров. Наличие кабелей электрических, оптоволокно вот есть, визуально мы же тоже их не видим. То есть это тоже нужно проверять, есть различные санитарные зоны. То есть человек может не возвести жилое строение.

Где найти информацию?

Есть публичная кадастровая карта можно туда зайти, можно зайти на сайт Росреестра, посмотреть границы земельного участка там последние точные данные будут все. Сейчас все там отображается, там можно посмотреть. Это очень легко, доступно.