Что делать, если есть претензии к качеству квартиры в новостройке? Юрист поделился тонкостями приемки жилья.

Новая квартира оказалась далеко не такой как в мечтах? Что делать, если качество жилья не устраивает, «Дежурному по городу» рассказал юрист Владимир Дашиев.

Как происходит приемка дома?

– Когда многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, комитет по строительству выдает застройщику акт ввода в эксплуатацию. На основании этого документа многоквартирный дом как объект недвижимости ставится на государственный учет в Росреестре. С этого момента разрешается совершение сделок, в том числе передача квартир участникам договора долевого строительства. На этой стадии новому собственнику необходимо привлечь специалиста к осмотру жилого помещения для выявления недостатков. Вот акт приема-передачи жилого помещения уже является доказательством исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Что делать, если есть претензии к качеству квартиры?

- Если имеется и просрочка передачи объекта собственнику, либо обнаружены недостатки в этой квартире, по причине которой собственник не принимает данную квартиру. То естественно, у застройщика возникает обязанность устранить эти недостатки. Естественно, если участник долевого договора подпишет акт приема-передачи, то есть примет такую квартиру с недостатками и в последующем не воспользуется своим правом предъявления претензий, не совершит юридически значимые действия, то естественно, он при таких обстоятельствах лишается права получить какую-то неустойку и восстановить свои затраты.

На что можно рассчитывать?

- Нарушение сроков влечет для застройщика негативные правовые последствия. Участник долевого участия в строительстве имеет право потребовать взыскание неустойки. Неустойка предусмотрена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. У застройщика 10 дней есть с момента получения такой претензии для добровольного удовлетворения требований потребителя. Если застройщик игнорирует данную претензию, нарушает срок выдачи ответа в течение 10 дней и выплаты денежных средств, то у потребителя есть право обратиться в суд, взыскать данную неустойку в двойном размере за каждый день просрочки, также взыскать 50% штраф, потребовать компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.