В Улан-Удэ дольщики седьмой год ждут свои квартиры. Кто виноват в многолетней задержке? Сначала менялись застройщики, а потом, несмотря на готовность в 90%, людям сказали - строить дальше нельзя. Как такое произошло, и можно ли помочь дольщикам, смотрите в нашем большом репортаже.

Пожалуй, каждый человек мечтает обрести свой дом. Можно купить квартиру в новостройке, если позволяют финансы. Можно влезть в кредит, так делают многие, и купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Еще один вариант - долевое строительство. Но тут, даже влезая в серьёзные долги, приобрести жильё бывает не просто. 

Долевая мечта? 

Удачное расположение и амбициозные планы строительства дома по улице Сахьяновой 9 привлекли десятки семей Улан-Удэ. Новостройку обещали сдать уже в 2015 том. Дом на 155 квартир. Их раскупили ещё на стадии фундамента. Но мечте не суждено было сбыться. 

Елена Кондратьева, дольщик дома №9 по ул.Сахьяновой: И мы все надеялись, что мы заедем в этот дом рано или поздно. И пожалуйста, я прямо хочу обратиться, ну услышьте. Есть, конечно, люди, которые, может быть, это не основное жилье. Но у меня оно единственное. Другого нет. 

На спрос повлияло и то, что жильё можно было приобрести по государственной программе «МЖК». Предложением воспользовались 17 молодых специалистов - в основном врачи и учителя. Получается, деньги в дом вкладывали не только личные, но и бюджетные. Комитет по молодёжной политике громко говорил о перспективах и, казалось, держал всё на контроле. 

Дольщик: Сказали, что дом будет сдан летом. Есть листы, есть металл на балконы, есть двери, каких-то проблем нет, без проблем можно заключать договор, как мы и сделали. Мы заключили, в Росреестре все подписали с их сотрудниками. После этого, получается, этот дом не строился 

В 2015 году, когда дом вот - вот должны были сдать, Госстройжилнадзор сообщил - при строительстве применяли новую технологию. И что-то якобы пошло не так. Несмотря на готовность более чем в 90 % людям сказали - строить дальше нельзя. 

Светлана Хабаркова, член общественной палаты Республики Бурятия: Самое наверное обидное за ребят, что молодые семьи взяли кредиты вступили в ипотеку, часть компенсации была от правительства МЖК. Мы когда проводили этот вопрос у себя на общественной палате обращаясь в правительство, ставили вопрос конкретно, чтобы жильё было достроено, потому что всего осталось там 13 процентов достроить и фонд поддержки мог бы выделить средства на завершение строительства данного дома. 

Оказалось, случай не единичный. Массовые протесты прокатились по всей стране. Только в Улан-Удэ за деньги жителей строили несколько десятков домов. Строительные фирмы одна за другой начали разоряться. Объекты пытались достраивать за счёт вновь прибывших покупателей. Схема стала напоминать пирамиду. Финал которой хорошо известен всем. 

В итоге пять лет назад в правительстве России создали фонд развития территорий. Основная цель - защита прав участников долевого строительства. Появился филиал и в Улан-Удэ. 

Чингис Дымбрылов, представитель дольщика дома №9 по ул.Сахьяновой: Все начали надеяться, что этот фонд нам достроит этот дом, потому что готовность 90 процентов была. Все на это очень надеялись, но в итоге, проведя сейсмологическую экспертизу, результаты которой никто не видел, нам сказали, что принято решение о компенсации, то есть о дострое речи не идёт. Вам выплачивают компенсацию, сумма компенсации будет зависеть от оценки, которую тоже заказывает федеральный фонд. 

Светлана Хабаркова, член общественной палаты Республики Бурятия: К сожалению, у нас получается, как всегда. Выдали, вот буквально в декабре ушедшего года компенсацию, вот за однокомнатную квартиру дали 2 миллиона 600. Вроде бы фонд поддержки граждан закрыл вопрос, всё равно получилось, что мы молодые семьи не поддержали. Они обязаны будут оплачивать кредиты и конечно же не приобретут жильё. 

Рост после дальневосточной ипотеке, постоянный подъем инфляции. Выплат, которые перечислили в конце декабря и начале этого года людям не хватает даже на однокомнатную квартиру. Стоят они сейчас под четыре миллиона рублей. А ведь дольщики до сих пор живут на съёмном, и платят ипотеку. 

Чингис Дымбрылов, представитель дольщика дома №9 по ул.Сахьяновой: Совсем низкая компенсация по сравнению с рыночной ценой. Если дом достроят и продадут, это можно сказать шестой раз обманули. 

Судьба дома теперь интересует многих. Ведь новостройка с виду полностью готова. В пятиминутной доступности тут общественный транспорт, магазины, спортивные объекты, школы и детские сады. А когда запустят новый мост цена квадрата станет ещё выше. 

Чингис Дымбрылов, представитель дольщика дома №9 по ул.Сахьяновой: Никто нам не может сказать, что будет в конце с этим домом, то есть его по идее должны снести получается, если экспертиза показала непригодность дома. Местные власти во главе с Минстроем с региональным фондом поддержки ссылаются на федеральный фонд, а от федерального фонда никто не может добиться, там так и пишут, мы ничего не обязаны вам предоставлять. Никаких ответов от федерального фонда не добьёшься простому дольщику. 

Главный вопрос, почему не достроить дом? В фонде развития территорий уверяют, такое решение выбрал местный Минстрой. 

Наталья Колесникова, представитель фонда развития территорий: Этот дом был построен с нарушениями и Минстрой Бурятии обратился в фонд федеральный с тем, чтобы рассмотрели этот дом как бы на выплаты, и мы это решение им одобрили. 

- А экспертизу тоже не вы делали? 

- Да, по их запросу, они попросили, мы сделали, то есть мы за это деньги заплатили, они к нам с таким ходатайством обратились. 

Дмитрий Кобунов, заместитель министра строительства и модернизации ЖКК Бурятии: Мы здесь никакого участия в принятии решений о выплате компенсаций или достройке не принимаем, это решение принимает единолично фонд. Права на этот дом переданы публично - правовой компании в фонд развития территорий и соответственно по этому решению ППК перешёл сам дом как объект незавершённого строительства, земельный участок и соответственно проектная документация. 

Между тем еще в прошлом году сотрудник государственного строительного надзора, несмотря на все недостатки, не исключал, что помочь зданию можно. 

Михаил Горбунов, консультант отдела по надзору за строительством республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора: Здание имеет недостатки, то есть, оно имеет некоторую степень раскачки, да. Ну по микродинамическим исследованиям. Необходимо разработать проектную документацию по усилению конструкций существующего здания. Уже существующего. Пройти государственную экспертизу, выполнить работы, и мы должны были проконтролировать эти работы. По усилению. 

Так что же мешает сделать это, например, в следующем году? Ведь когда со всеми дольщиками рассчитаются, права на дом останутся фонду. 

Чингис Дымбрылов, представитель дольщика по Сахьяновой 9: Они могут, наверное, снова провести экспертизу, которая покажет, что всё в пределах погрешности, дом можно будет достроить. 

Светлана Хабаркова, член общественной палаты Республики Бурятия: Уверена, что дом достроят, там у нас строится третий мост с вводом третьего моста мы понимаем, что это практически будет ещё один центр города и по какой стоимости продадут жильё в этом доме остался большой негативный вопрос. 

Но пока о дальнейшей судьбе дома федеральный фонд предпочитает не говорить. Большую часть компенсаций людям уже выплатили. 

Наталья Колесникова, представитель фонда развития территорий: Когда права на земельный участок и на этот объект, тогда мы будем рассматривать, что с ним дальше делать, исходя из целесообразности экономической. Пока права не передавались и могут передаваться довольно долго. Что будет дальше с домом пока никто не может сказать. 

Если не вмешается прокуратура. Надзорное ведомство уверяет, что пристально следит за судьбой каждого долгостроя в стране. 

Дмитрий Демешин, заместитель генерального прокурора Российской Федерации: Мы убеждены, что осталось не так много недостроев. Их 12 на территории республики. Все они взяты под контроль и главой республики и прокурором республики Ковалёвой. И убеждены, что в обозримой перспективе, которая уже понятна, из-за которой права всех людей, которые вложили в строительство жилья, будут восстановлены. 

Решить проблемы обманутых дольщиков обещают до 2023 года. За последние несколько лет республиканский фонд достроил и вручил ключи более чем от двухсот квартир. В работе десять домов. К концу 2022 получить жильё должны ещё полтысячи горожан. 

Нана Шангина, пресс-секретарь НО «Фонд поддержки граждан участников долевого строительства на территории Бурятии»: Права застройщика этих объектов, фонд поддержки дольщиков Бурятии получил по решению арбитражного суда в 2021 году. Реализация государственной поддержки дольщиков, стала возможна благодаря заключенному соглашению между региональном фондом и федеральной публично-правовой компании «Фонд развития территорий». 

Свои права намерены отстаивать до последнего и несколько дольщиков дома по Сахьяновой 9. Они уже отказались от компенсаций, есть исковое заявление в суд.

Чингис Дымбрылов, представитель дольщика по Сахьяновой 9: Сейчас вот эта компенсация уйдёт в основном оплату, закрытие этой ипотеки. Может быть чуть, чуть останется для внесения если в новую ипотеку залезать, то первоначальную ипотеку взнос внести. 

От исхода этой истории зависит не только судьба дольщиков Сахьяновой 9, ещё это пример, когда общество увидит способно ли государство контролировать бизнес и защищать интересы людей.