Может ли управляшка не исполнять свои обязанности, прикрываясь должниками? Ответ юриста Что делать добросовестным коммунальщикам и как сменить управляющую компанию - далее.

Почти в каждом разговоре с представителями обслуживающих организаций мы встречались с одним и тем же аргументом. Якобы трудности в их работе порой создают сами собственники, когда не платят вовремя по счетам. Но неужели из-за должников должны страдать добросовестные горожане? На этот вопрос мы попросили ответить эксперта.

Может ли управляшка прикрываться должниками?

Владимир Дашиев, юрист: Добросовестные плательщики коммунальных услуг, в том числе управляющей компании, не должны испытывать какие-либо трудности за недобросовестность других собственников квартирного жилья. Отсутствие платежей на содержание общего имущества для управляющей компании не освобождает ее от исполнения обязанностей по осуществлению ремонта мест общего пользования. Наличие дебиторской задолженности, наоборот, обязывает управляющую компанию проводить претензионную работу.

Как должны поступить коммунальщики?

Владимир Дашиев, юрист: Если долг не погашается, управляющая компания обязана обращаться в суд за взысканием соответствующей задолженности. Они должны активно пользоваться своими процессуальными возможностями. Сейчас вводится новый порядок, они имеют право обращаться в электронном виде в судебные участки для получения судебного приказа в упрощенном порядке для взыскания задолженности. Такие делопроизводства проходят без вызова ответчика, без исследования доказательств, только на основании управляющей компании и доказательств о бесспорном существовании долга.

Можно ли сменить управляющую организацию?

Владимир Дашиев, юрист: Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание. Сейчас его необходимо регистрировать через портал ГИС ЖКХ. Поставить, соответственно, на повестке дня вопрос о смене, о качестве оказания услуг управляющей компанией. Они могут и заменить ее на другую управляющую компанию, либо перейти вообще в непосредственное управление домом.