Больше 12 лет сдачи в аренду нужно, чтобы отбить стоимость «однушки» в Улан-Удэ Меж тем малогабаритное жилье по-прежнему остается выгодным для инвестирования.

Общество 29 августа 2025, 11:12 820

Студии и небольшие «однушки» считаются лучшими объектами для инвестирования, так как в сравнении с полноценными однокомнатными квартирами стоят они меньше, а сдаются в аренду практически за те же суммы. Специалисты портала «Мир квартир» рассчитали доходность квартир площадью до 32 кв.м в России, в том числе и в Улан-Удэ.

Цены покупки жилья на вторичке и средние ставки аренды получили из аналитики сайта Mirkvartir.ru. Годовой доход рассчитали исходя из того, что квартира сдается круглый год, не требует ремонта и дополнительных затрат.

Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%) и Череповце (10,8%). Соответственно, и сроки окупаемости там самые короткие – от 8,5 до 9,8 года.

Но чтобы «отбить» с помощью аренды квартиру площадью до 32 кв.м в Улан-Удэ нужно 12,3 лет. В среднем малогабаритки стоят около 4 283 856 рублей, сдается за 28 945 рублей в месяц. Их доходность составляет 8,1%.

- Не нужно забывать также, что, чтобы сдать в аренду новостройку, в ней еще предстоит провести отделку, а это немалые затраты. Если их учесть, доходность снизится еще больше, – отметили эксперты.

По данным исследования, доходность обычной по площади квартиры на вторичном рынке ниже, чем малогабаритной, и составляет 6,3%, а ее окупаемость – 16 лет. Так, студии и маленькие «однушки» – действительно становятся лучшими объекты для инвестиций. Однако для сдачи в аренду большое значение имеет расположение, состояние самой квартиры и дома, а также тот факт, простаивает ли она или сдается круглый год.