Цены на аренду жилья в Улан-Удэ бьют рекорды В чем причины такого скачка, разбираемся в рубрике «Народная экономика».

Бурятия на 59-ом месте в рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья. Исследование провели «РИА Новости», они сделали анализ рынка для семьи с двумя детьми. Вышло, что менее половины жителей республики могут позволить себе снимать типовую двухкомнатную квартиру. Чтобы покрыть затраты на жилье и повседневные нужды, доход в семье должен быть не меньше 110 тысяч рублей. В Забайкальском крае аналогичная ситуация, а вот в Иркутской области дела обстоят немного лучше. При этом цены на аренду жилья продолжают обновлять исторические рекорды по всей стране. В чем причина?

Юлия Кушнарева, аниматор: Три года назад вот мы заехали. Тогда, по-моему, как раз таки за 17 можно было найти нормальную однокомнатную. Ну, за 20.

Когда Юлия решила покинуть родительское гнездо и начать самостоятельную жизнь, квартира нашлась быстро. Вместе с молодым человеком они заехали в небольшую однушку на Элеваторе, но спустя время в ней стало тесновато.

Юлия Кушнарева, аниматор: Я начала работать сама на себя, у меня появилось огромное количество вещей. Ну и мы давай рассматривать варианты получше. Варианты получше есть, но цены ужасные. Потому что сейчас однокомнатная квартира, деревянные полы, грубо говоря, на кухне одна раковина пустая, под ней обычное мусорное ведро, она стоит 20 с лишним тысяч.

Как раз такой вариант можно найти на Авито. За 22 квадратных метра в микрорайоне Восточный придется отдать 18,5 тысяч рублей в месяц. И это самый бюджетный вариант среди всех предложений.

В среднем же, по данным федеральной платформы «Мир квартир», аренда однушки в Улан-Удэ сегодня обойдется в 30 тысяч рублей. Только с начала года цены подскочили на 16,5%, двушки тоже подорожали, но не так сильно. Самый большой рост аренды на трехкомнатные жилища. Причиной такого скачка эксперты называют повышенный спрос. Люди буквально ринулись в аренду, ведь сегодня приобрести собственное жилье становится непосильной ношей.

Средняя стоимость аренды квартир в Улан-Удэ на 3-й квартал 2024 года:

1-комнатная – 30100 рублей, прирост с начала года на 16,5%

2-комнатная – 36455 рублей, прирост с начала года на 8,1%

3-комнтаная – 45744 рублей, прирост с начала года на 37%

Елена Пермаева, агент недвижимости: Высокая ставка по ипотеке и невыносимо высокий платеж по вторичному жилью заставят потенциального покупателя перейти в рынок аренды. Новые условия банковской системы на первичном и вторичном рынках оставляют свободу действий для собственников повышать арендную плату, скажем так, неограниченно.

1 июля в стране закрыли льготную ипотеку с господдержкой под 8% годовых. А после очередного повышения ключевой ставки в прошлом месяце в 20 крупнейших банках России максимальный процент по ипотеке уже достиг 43%. Если по этим условиям купить квартиру за 5 миллионов рублей, то за 20 лет придется переплатить ее стоимость почти в 8 раз. Таким образом, даже с ростом цен платить за аренду легче, чем гасить ипотечный долг.

Татьяна Думнова, экономист: Люди из-за того, что повысились ставки по ипотеке и на первичном рынке, и нет возможности покупки на вторичном рынке, они просто понесли деньги либо на депозит, либо на накопительный счет. В данном случае понятно, что это лучший вариант пережить это время. Причем рекордный рост ставок на аренду есть практически во всех городах России. Здесь нужно сказать, что, пока ключевая ставка будет высокой, рынок аренды будет перегрет, а покупка, наоборот, будет слабеть.

По прогнозам специалистов, ситуация вряд ли изменится как минимум в ближайшие полгода. И даже если ставка снизится, то незначительно. А недоступность жилья продолжит негативно сказываться и на без того непростой кадровой обстановке в республике. Ведь, в то время как цены на жизнь в столице растут в ногу с другими крупными городами, а зарплаты остаются прежними, у молодых людей и специалистов остается все меньше причин оставаться на родной земле.

Юлия Кушнарева, аниматор: Поэтому мы решаем переезжать, честно говоря, в другой город. Мы можем себе позволить уехать жить в другой город с видом на море, а не на элеваторскую пробку, скажем так.