Многоквартирный дом в Бурятии признали аварийным без проверки Что на этот счёт думает эксперт?

Привести к опасным ситуациям может и полуразрушенное здание. В нашу редакцию обратились жильцы дома по адресу Новгородская, 5. Визуально дом выглядит крепким, но на бумагах он аварийный. Об этом жильцы узнали случайно, когда им отказали в ремонте крыши.

Новый статус дом получил в 2023 году. Присваивает его специальная комиссия. Но, по словам жильцов, никакие эксперты к ним не приходили. О том, что дом аварийный люди узнали пару месяцев назад.

Оксана Калашникова, жительница: В феврале-марте начали делать крыши соседних домов. А этот дом пропустили. У строителей спросили: «А когда здесь будут делать крышу?». Они сказали, ваш дом аварийный и ремонту не подлежит.

Жители обратились в администрацию района. Там объяснили, инициативу проявил сосед. Квартиру в этом доме он снимает по соц.найму. Заключение экспертизы выдала компания ООО «Эксперт». Она же год назад выдавала заключение дому по улице Севастопольской. И тоже – делал сосед, комиссию не видели.

Жильцы уверены, их дом в отличном состоянии. Трещин нет, электро - и водоснабжение новое. Всё что требуется зданию – реставрация фундамента и капитальный ремонт крыши. Но последнего люди лишились из-за вердикта «под снос».

Мы платили нормально всё. Как дом признали аварийным, перестали брать за капитальный ремонт. И делать ремонт никакой не будут.

Но и деньги никому не вернут. По закону, сделают это только после сноса дома. Ну, или если жильцы смогут оспорить решение межведомственной комиссии. Сделать это можно в течение 3 месяцев, после того, как люди узнали о новом статусе. Заявление примут, даже если сроки вышли. Но есть одна загвоздка.

Оксана Калашникова, жительница: Мы подавали иск в суд о признании дома не аварийным. Назначили экспертизу, а тут бабушки живут, пенсионерки – 130 тысяч. А таких денег у них нет.

О том, что делать в такой ситуации расскажет эксперт.

На основании чего дом могут признать аварийным?

Владимир Дашиев, Юрист: Чтобы дом признали аварийным, необходимо любому собственнику многоквартирного дома обратиться с заявлением в межведомственную комиссию администрации города Улан-Удэ. В том числе могут обратиться и наниматели муниципального жилья. К заявлению могут, то есть они вправе приложить заключение экспертной организации, которая провела обследование технического состояния многоквартирного дома, его несущих конструкций.

Могут ли дом признать аварийным заочно?

Владимир Дашиев, Юрист: Закон не обязывает не Межведомственную комиссию выезжать на место и проводить оценку, но предусматривает такое право. Например, если документов представленных достаточно и оснований сомневаться, в аварийности многоквартирного дома нет, то тогда межведомственная комиссия принимает решение без выезда на место. Но если, конечно, есть сомнения, то такой выезд желателен. Собственники многоквартирного дома имеют право присутствовать на заседаниях межведомственной комиссии. Для этого их обязаны уведомить заблаговременно о месте времени заседания Межведомственной комиссии, потому что они вправе представлять доказательства, возражать против тех доказательств, которые представлены, например, как в данном случае нанимателем муниципального жилья.

Что делать, чтобы оспорить решение комиссии?

Владимир Дашиев, Юрист: Однозначно нужно проведение экспертизы, судебной экспертизы. Как правило, мы видим уже это не по одному делу. Межведомственная комиссия просто игнорирует права собственников и не извещает их надлежащим образом о месте времени заседания. Таким образом, существенно нарушаются права законной интересы граждан на участие в заседаниях Межведомственной комиссии. В этом случае судебная практика признает заключение межведомственной комиссии и на основании заключения, потом принимается распоряжение администрации города Улан-Удэ признанием квартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Суд признает незаконным в связи с тем, что нарушены процессуальные права собственников многоквартирного дома.

Можно ли сделать экспертизу не за счёт собственников?

Владимир Дашиев, Юрист: Например, если уже проходят судебные заседания, назначить судей ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Такая экспертиза проводится за счет лица, который заявляет такое ходатайство, либо суд может распределить эти расходы на обе стороны, либо суд может по своей инициативе назначить такую экспертизу и расходы на ее проведение возложить на федеральный бюджет. Насколько известно, в многоквартирном доме есть инвалиды, пенсионеры, лица, которые не могут самостоятельно защищать свои права. Они могут ходатайствовать об этом, что у них есть такой статус, что они социально не обеспеченные, что у них денежных средств на проведение, например, экспертизы, судебная экспертиза, оплачивать ее не имеется. Тогда суд может и по своей инициативе назначить такую экспертизу и возложить расходы на федеральный бюджет.