Медвежья услуга. Цены на жилье в Бурятии продолжают расти, а размеры соцвыплат на его покупку остаются на низком уровне В Бурятии жилье оценили ниже всех в ДФО. Более того, мы единственный регион, где стоимость кв.метра не превышает 100 тысяч. А ведь именно от этого показателя зависит размер субсидий для приобретения жилья.

Поддержка в квадрате. Цены на жилье в Бурятии продолжают расти, а размеры соцвыплат на его приобретение остаются на низком уровне. Почему господдержка не может обеспечить собственным жильем?

Елена круглая сирота. В очереди на жилье более 10 лет, в списке на получение - 380-я. В этом году у нее, казалось бы, появилась возможность ускорить процесс - вместо готового жилья сиротам стали выдавать жилищные сертификаты. Но, узнав их номинал, девушка захотела переехать в другой регион.

Елена Рукосуева, сирота: Я решила, что хочу сменить регион, так как в нашем регионе один кв. метр на 33 кв. метра, предоставляемых для сироты, составляет 2 миллиона 800 тысяч, что ли. Я посмотрела предложения, это в основном идут неблагоустроенные дома, квартиры, как бараки. Такой вариант меня не устраивает.

Речь идет о документе, утвержденном Минстроем России. В нем прописаны цены за квадрат в разных регионах. В Бурятии жилье оценили ниже всех на Дальнем Востоке. Более того, мы единственный регион, где стоимость кв. метра не превышает 100 тысяч рублей, а ведь именно от этого показателя зависит размер социальных субсидий для приобретения жилплощади. 

Владимир Дашиев, юрист: За 2 миллиона 800 тысяч на рынке недвижимости жилого помещения 33 квадратов точно нет. Это заведомо оставление данной категории лиц без жилого помещения. Такая медвежья услуга получается на протяжении длительного времени, когда в Республике Бурятия устанавливается средняя стоимость кв. метра жилья ниже рыночной стоимости, причём в значительном размере.

Увидеть, насколько далеки данные Минстроя от реальности, можно заглянув на любой портал по продаже недвижимости. Складывается впечатление, что указанная в нормативе цена должна быть, скорее, минимальной, нежели средней.

Александр Маренич, заместитель министра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса республики Бурятия: Показатель средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения принимается равным средней цене одного кв. метра жилого помещения на рынке именно первичного жилья по данным Бурятстата и именно за период, который предшествует расчету. В свою очередь, Бурятстат эти данные получает от застройщиков и сводит эти данные у себя. 

То есть среднюю стоимость квадрата в республике считают по ценам в новостройках. При этом данные берут из базы Бурятстата, куда их подают сами застройщики. Нам эти данные показать отказались, поэтому мы решили их запросить напрямую у местных риэлторов.

Это, конечно, не полная картина, но даже по ней видно, что реальные цены намного выше нормативных. Риэлторы отмечают - именно цены в новостройках уже несколько лет подряд гонят весь рынок вверх. Все потому, что предложений мало, а спрос из-за дальневосточной ипотеки значительно вырос.

Виктория Намсараева, специалист по недвижимости: Наши застройщики быстро, даже не успевая, без показов продают чисто на бумаге по планировкам квартиры, не задумываясь и повышая цены. Потому что клиенты все равно разбирают эти квартиры не глядя. Пока есть 2% все они выкупают, черновые без отделок, любые квартиры.

Получается, повышение цен на жилье происходит почти бесконтрольно. А если его не будут и дальше учитывать при расчете выплат и льгот, то даже с господдержкой многим нуждающимся собственное жилье останется не по карману.