Квартиры в новостройках продолжают дорожать в Бурятии Почему удешевить квадратный метр не получается?

Квартиры в новостройках продолжают дорожать в Бурятии. Причем происходит это, несмотря на относительное снижение ключевой ставки Центробанка и уменьшение процентов по ипотеке. Почему удешевить квадратный метр не получается и как жилищный вопрос решают люди?

Ипотека дешевеет, а жилье в новостройках продолжает расти в цене. Так происходит не только в Бурятии, аналитики взяли на контроль 70 городов. Говорят, в 48 из них за последний месяц цена квадратного метра поднялась. В Улан-Удэ почти на 1,5%, а с начала года ситуация выглядит еще интереснее.

Юлия Абидуева, агент по недвижимости агентства «Есан»: На первичном рынке недвижимости наблюдается рост цен на 5-7%. На вторичном рынке показатели варьируются в диапазоне 4-5%. В нашем регионе рост цен на первичном рынке недвижимости провоцирует высокий спрос и доступность дальневосточной ипотеки.

И, как водится, за первичным рынком подтягивается вторичный. Средняя цена квадратного метра превысила 153 тысячи рублей. Даже снижение ключевой ставки погоды на рынке не делает. По мнению экспертов, дело в последствиях инфляции.

Алдар Бадмаев, экономист-эксперт: В первую очередь, связано, конечно, с инфляцией издержек и с ростом затрат строительных компаний в условиях, когда у нас высокая ставка Центробанка и, соответственно, все длинные инвестиционные проекты, они испытывают очень серьезное напряжение.

Ощущают его, судя по всему и кредитные организации. По данным Центробанка, уже в прошлом году, банки чаще выдавали ипотеку заемщикам, которым на момент ее выплаты будет 70-75 лет. Это примерно пятая часть кредитов, выданных во втором полугодии 2025-го. Но есть мнение, что цена квадрата в Бурятии достигла максимума и люди снова предпочитают строить сами.

Алдар Бадмаев, экономист-эксперт: Стоимость дома становится буквально сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры. При этом дом предполагает наличие гаража, например, какие-то складские помещения, те же погреба и так далее. Это, конечно, намного более привлекательно.

Только по итогам прошлого года из 565 тысяч квадратных метров, построенных в Бурятии, 410 тысяч квадратов пришлось на частные дома. В этом году население уже официально оформило более 100 тысяч квадратных метров в частном секторе.

Больше новостей оперативно в канале Ариг Ус в MAХ