-->
17:00 Однажды в России (16+)

«Летят хрущевки, без балкона и ремонта». Когда закончится бум на рынке недвижимости Бурятии?

На рынке недвижимости сейчас настоящий ажиотаж, квартиры разлетаются как горячие пирожки. С чем это связано? И спадут ли цены?

24 ноября 2020, 10:34       16 623 Виктория Гарманова

В этом году в Бурятии зафиксировано беспрецедентное подорожание недвижимости. Эксперты заявляли, что в августе рост цен на жилье в республике опережал инфляцию. За этот год стоимость квартир выросла почти в два раза. Однако, несмотря на это, на рынке сейчас настоящий ажиотаж, квартиры разлетаются как горячие пирожки. Почему? Когда закончится этот бум? Или спадут ли цены? Редакция Ариг Ус online задалась этими вопросами.

Изучив варианты на одном из популярных сайтов по продаже недвижимости, можно сделать вывод, что квадратный метр в Улан-Удэ сейчас стоит примерно около 75-82 тысяч рублей. В начале года он варьировался в пределах 50 тысяч.

Самая дорогая квартира в Улан-Удэ сегодня стоит почти 30 млн рублей. Жилье из пяти комнат (207 кв.м.) находится в Железнодорожном районе.


Самое дешевое жилье в городе сейчас в деревянных двухэтажках, цена «однушки» там от 300 до 1 миллиона.Самые дешевые однокомнатные квартиры не в деревянном доме начинаются от 1 млн и выше. Это дома в пятиэтажках в районе Кирзавода, Шишковки, Стеклозавода и Матросово.


Ближе к центру однушки начинаются от полутора миллионов. И это цены, как правило, жилья без ремонта. Там, где есть пластиковые окна, плитка в санузле, ровные полы, потолки и стены, уже оцениваются дороже. Такая «однушка» может стоить от двух миллионов, двухкомнатная квартира от 2 200 000.


Отметим, самая дорогая однокомнатная квартира в Улан-Удэ сегодня продается на Коммунистической почти за 5 миллионов рублей (43,8 кв.м. - 4 800 000 рублей).

Со слов специалистов, весь 2020 год держится активный покупательский спрос на квартиры. Как считает юрист-специалист по недвижимости Алена Лихатина, «пуск» всему этому дала дальневосточная ипотека. Сначала вырос спрос на новостройки, «вторичка» подорожала, можно сказать, за компанию. Но к концу года ситуацию усугубила затянувшаяся пандемия.


- Идет наслоение факторов, которые привели к этой волне. У недвижимости такое правило - если на рынке много покупателей, соответственно, цены повышаются. Плюс, вообще, ежегодно перед новым годом начинается ажиотаж. А тут еще ко всему прочему слухи о падении курса рубля, обвала экономики, введения якобы налога на вклады. Поэтому все достали деньги из своих кубышек. Сейчас «наличкой» никого не удивишь. Процент сделок с «наличкой» раньше всегда был редкостью, это являлось таким козырным моментом, а сейчас продавцы к этому спокойно относятся, даже на торг неохотно идут. Даже на военную ипотеку продавцы не соглашаются, ведь по ней сделка идет полтора месяца, а им лучше продать быстро за «наличку». В итоге мы сейчас подобрались к самому пику продаж квартир. Такого пика никогда, наверное, не было, - сообщила Ариг Ус online руководитель компании «Гранд Байкал» Алена Лихатина.

Риэлтор предполагает, что людьми сейчас движет паника. Они боятся кризиса, не доверяют банкам и единственной стабильной валютой считают недвижимость. Количество сделок в агентствах последние недели увеличилось в разы. Если раньше считалось хорошо, когда проходили 1-2 продажи в месяц. То сейчас нормально проводить по 7 сделок. Ажиотаж такой, что новые объявления о продаже не успевают выставлять на сайты. Квартиры покупаются день в день.


- На рынке сейчас хватают все, закрывая глаза на цены. Продается сейчас то, что не могли продать годами. Летят: хрущевки, без балкона, угловые, без ремонта. Уходят маленькие неликвидные «двушки». Берут квартиры от застройщиков, которые долго стояли на середине стройки и не могли продаться, - отметила Алена Лихатина.


Однако такой ажиотаж касается только квартир в новостройках и на вторичном рынке. Земельные участки и дома сейчас берут не очень активно. В связи с этим отмечается незначительное снижение цен на эти виды недвижимости. Подешевеют ли квартиры, пока непонятно, возможно, лишь ненадолго.


- У нас сезонно всегда январь-февраль - это времена затишья. Там возможно небольшое снижение цен, но это не 100% прогноз. Этот год в принципе не поддается какому-либо анализу. Точно можно сказать, что падения цен на новостройки однозначно не будет. Новостройки, как вложение в хорошее вино, чем дольше стоит, тем дороже будет. По «вторичке» может быть небольшое снижение. Но и то, только в том случае, если будет падение покупательского спроса, - добавила специалист.

Тем временем, горожане отмечают, что брать жилье в Улан-Удэ по таким ценам уже не выгодно. Люди рассматривают покупку в других городах. Даже там, где спрос всегда на высокой отметке, можно подобрать жилье за адекватные деньги. Например, в Московской области и Санкт-Петербурге однокомнатную квартиру можно подобрать, имея в кошельке более трех миллионов. В соседнем Иркутске много вариантов «однушек» от миллиона рублей.

фото: pixabay.com, скриншоты с avito.ru

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Требуется электрик/автоэлектрик, водитель В/С, токарь, автослесарь по грузовой технике.тел.8-983-586-00-11          Бригада строителей ищет работу по утеплению домов/пристроев и строительству из бруса.тел.8-9021-60-46-33          Простая работа.тел.60-74-88          Требуются дворники, техперсонал, повар, кассиры, охранники.тел.56-30-60          Республиканской стоматологической поликлинике требуются врач стоматолог-терапевт, врач ортодонт.тел.8(3012)41-66-67, адрес ул. Пирогова, 15А          Требуются зав.аптекой, фармацевты. 40т.р.тел.8-996-936-77-46          Требуются оператор-кассир,уборщица.тел.8-964-406-14-03          Требуется торговый представитель.тел.62-82-91          В районе 40 квартала потерялась маленькая черная дворняжка Пуговка. Прошу вернуть за вознаграждение.тел.65-00-22         
Подать объявление Все