«Летят хрущевки, без балкона и ремонта». Когда закончится бум на рынке недвижимости Бурятии?

В этом году в Бурятии зафиксировано беспрецедентное подорожание недвижимости. Эксперты заявляли, что в августе рост цен на жилье в республике опережал инфляцию. За этот год стоимость квартир выросла почти в два раза. Однако, несмотря на это, на рынке сейчас настоящий ажиотаж, квартиры разлетаются как горячие пирожки. Почему? Когда закончится этот бум? Или спадут ли цены? Редакция Ариг Ус online задалась этими вопросами.

Изучив варианты на одном из популярных сайтов по продаже недвижимости, можно сделать вывод, что квадратный метр в Улан-Удэ сейчас стоит примерно около 75-82 тысяч рублей. В начале года он варьировался в пределах 50 тысяч.

Самая дорогая квартира в Улан-Удэ сегодня стоит почти 30 млн рублей. Жилье из пяти комнат (207 кв.м.) находится в Железнодорожном районе.

Самое дешевое жилье в городе сейчас в деревянных двухэтажках, цена «однушки» там от 300 до 1 миллиона.Самые дешевые однокомнатные квартиры не в деревянном доме начинаются от 1 млн и выше. Это дома в пятиэтажках в районе Кирзавода, Шишковки, Стеклозавода и Матросово.

Ближе к центру однушки начинаются от полутора миллионов. И это цены, как правило, жилья без ремонта. Там, где есть пластиковые окна, плитка в санузле, ровные полы, потолки и стены, уже оцениваются дороже. Такая «однушка» может стоить от двух миллионов, двухкомнатная квартира от 2 200 000.

Отметим, самая дорогая однокомнатная квартира в Улан-Удэ сегодня продается на Коммунистической почти за 5 миллионов рублей (43,8 кв.м. - 4 800 000 рублей).

Со слов специалистов, весь 2020 год держится активный покупательский спрос на квартиры. Как считает юрист-специалист по недвижимости Алена Лихатина, «пуск» всему этому дала дальневосточная ипотека. Сначала вырос спрос на новостройки, «вторичка» подорожала, можно сказать, за компанию. Но к концу года ситуацию усугубила затянувшаяся пандемия.

Риэлтор предполагает, что людьми сейчас движет паника. Они боятся кризиса, не доверяют банкам и единственной стабильной валютой считают недвижимость. Количество сделок в агентствах последние недели увеличилось в разы. Если раньше считалось хорошо, когда проходили 1-2 продажи в месяц. То сейчас нормально проводить по 7 сделок. Ажиотаж такой, что новые объявления о продаже не успевают выставлять на сайты. Квартиры покупаются день в день.

Однако такой ажиотаж касается только квартир в новостройках и на вторичном рынке. Земельные участки и дома сейчас берут не очень активно. В связи с этим отмечается незначительное снижение цен на эти виды недвижимости. Подешевеют ли квартиры, пока непонятно, возможно, лишь ненадолго.

Тем временем, горожане отмечают, что брать жилье в Улан-Удэ по таким ценам уже не выгодно. Люди рассматривают покупку в других городах. Даже там, где спрос всегда на высокой отметке, можно подобрать жилье за адекватные деньги. Например, в Московской области и Санкт-Петербурге однокомнатную квартиру можно подобрать, имея в кошельке более трех миллионов. В соседнем Иркутске много вариантов «однушек» от миллиона рублей.

фото: pixabay.com, скриншоты с avito.ru