Небольшие квартиры в Улан-Удэ окупаются за 15 лет аренды

Квартиры-студии и небольшие «однушки» до 32 кв. м всегда считались самым выгодным вложением для покупки с целью сдачи в аренду. Аналитики портала «Мир квартир» вычислили доходность и окупаемость объектов и проследили динамику этих показателей.

Доходность вычисляли путем деления годового дохода от сдачи в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир – это, наоборот, результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды. Показатели цен на «вторичке» и ставок долгосрочной аренды взяты из данных портала. В расчетах не учитывали расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора.

Самая высокая доходность оказалась у небольших квартир в Грозном (12,1% годовых), окупаться такое жилье будет 8,3 года. Небольшие квартиры там стоят недорого – 2 726 118 рублей, а сдаются по – 27 531 руб./мес. Хорошо обстоят дела в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет) и Хабаровске (9,6% и 10,4 года).

Темпы жилищного строительства упали в Бурятии

16 июня, 12:20 972

В Улан-Удэ доходность квартир до 32 кв. м составила 7,2% годовых, а окупаемость - 13,8 лет. В среднем жилье стоит 4 768 311 руб., а сдается за 28 721 руб. в мес.

В Иркутской области небольшие объекты приносят 6,8% годовых, окупаются за 14,8 лет. Средняя цена небольшой квартиры составила 4 739 325 руб., а ежемесячная стоимость аренды – 26 768 руб.

В Чите доходность квартиры-студии и «однушки» равна 8,3% годовых, окупаемость достигла 12 лет. В среднем объекты на рынке оценивают в 4 863 124 руб., в месяц арендаторы отдают собственникам по 33 765 руб.

В Улан-Удэ иссякший спрос на «вторичку» сдерживает рост цен

11 июня, 12:43 2016

Наименее выгодно долгосрочно сдавать квартиры до 32 кв. м в Сочи, где стоимость недвижимости несоразмерно высока – 8 370 869 рублей. Доходность здесь составляет 5,1%, а окупаемость средств, вложенных в покупку – 19,6 лет. Также низкие показатели у Санкт-Петербурга (5,2% и 19,1 года), Севастополя (5,3% и 18,8 года), Владивостока (5,5% и 18 лет) и Нижнего Новгорода (6% и 16,8 года).

По словам экспертов, год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились из-за того, что аренда жилья осталась той же, а цена покупки выросла на 6,3%.

- Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года, - отметили аналитики.

Больше новостей оперативно в канале Ариг Ус в MAХ.