Росреестр ответил на самые популярные вопросы дачников Бурятии Рекомендации и советы в преддверии дачного сезона - далее.

Дачный сезон не за горами. На самые популярные вопросы ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Росреестра по Бурятии Дорина Хутакова.

У меня есть садовый дом. Могу ли я признать его жилым и прописаться в нем?

- Да, но для этого нужно получить разрешение местной администрации. В соответствии с п. 55 постановления правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию местного самоуправления и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.

Присмотрел участок для строительства садового домика. Межевание там не проводилось. Для чего необходимо уточнять границы?

Во избежание многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков, необходимо уточнить границы земельного участка.

Работы выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров Бурятии размещен на официальном сайте Росреестра во вкладке «Открытая служба»-«Статистика и аналитика». Не забудьте выбрать регион перед началом работы.

У меня есть капитальный гараж и земельный участок под ним, которыми я владею с 2001 года. Как оформить их в собственность, ведь никаких документов, кроме технического паспорта гаража, на руках нет.

В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Администрация после подготовки документов сама направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости. Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.

Построил на участке под ИЖС баню и гараж. Нужно ли их регистрировать?

Зарегистрировать данные объекты можно по желанию. Однако специалисты рекомендуют оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем.

- В данном случае можно воспользоваться «Дачной амнистией». Для этого в Росреестр достаточно предоставить технические планы на объекты. Их готовит кадастровый инженер. На основании технических планов регистрирующий орган поставит объекты на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности.

При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести:

- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Кроме того, необходимо понимать, что такой объект должен быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без оформления, заключили эксперты.