В Бурятии стартует «гаражная амнистия»

С 1 сентября в Бурятии стартует «гаражная амнистия». Какие гаражи подпадают под действие закона, как оформить права на гараж и землю и кто может воспользоваться такими возможностями – рассказала начальник отдела госрегистрации недвижимости управления Росреестра по республике Дорина Хутакова.

В чем это заключается суть «Гаражной амнистии»?

«Гаражная амнистия» определяет механизм предоставления земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, на которой размещены гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. Предполагается, что документ даст возможность более 3,5 миллионам россиян зарегистрировать участки, где расположены гаражи, и получить право на их использование.

«Гаражная амнистия» вступит в силу с 1 сентября и будет действовать до 2026 года. Важно отметить, что регистрация права собственности будет осуществляться одновременно и на гараж, и на участок по заявлению органа госвласти или муниципалитета, предоставившего землю. Поэтому оплачивать госпошлину владельцам также не придется, отметила специалист.

Закон позволит зарегистрировать гараж и участок под ним в собственность на основании документов, подтверждающих наличие гаража.

Жители, получившие гараж от государства или организации, должны предоставить следующие документы:

- документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;

- технический план гаража.

Собственникам гаражей в составе кооперативов понадобятся следующие документы:

- документ, подтверждающий передачу земли, на которой расположен гараж, кооперативу;

- решение общего собрания кооператива о том, что гражданину выделили гараж в его составе, либо документ об оплате пая;

- технический план гаража;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что гараж является частью кооператива (не обязательна).

Если кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и вправе приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;

- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

При этом власти Бурятии могут устанавливать дополнительный перечень документов, который позволит приобрести право на землю под гаражом. Оформить право может наследник того, кто возводил гараж, либо тот, кто приобрел гараж по договору, при наличии документов, подтверждающих данные факты.

Какие гаражи не попадут под амнистию?

Землю под гаражом, как и сам гараж не могут приватизировать, если он признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Под амнистию также не попадают:

— гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.

— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

— гаражи, находящиеся в многоэтажках и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Также под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов.

Нужно ли платить госпошлину?

Если заявление о кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляется органом госвласти или органом местного самоуправления, предоставившим участок, госпошлину оплачивать не придется. В иных случаях ее нужно оплатить в соответствии с налоговым законодательством. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж.

Каким гаражам грозит снос?

Закон предусматривает принятие мер по выявлению неоформленных гаражей. По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе.

Особые случаи регулирования нового закона.

Инвалиды получат внеочередное право на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка. До того, как выделять участки для стоянок и гаражей, местные власти должны заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки бесплатно, остальные — за плату, ее размер в законопроекте не указан.

Куда обратиться в случае возникновения вопросов?

Проблемные вопросы по порядку реализации «гаражной амнистии» можно направить на адрес электронной почты: [email protected], в комментариях указывать: по вопросам «гаражной амнистии». В электронном письме необходимо указывать номер телефона.

фото: pixabay.com