Инвестируй в будущее и зарабатывай: апарт-отель в Иркутске переворачивает представление о недвижимости «Умная» недвижимость начнет приносить пассивный доход без головной боли уже этим летом.

В Иркутске на улице Ширямова возвели современный гостиничный комплекс из двух 14-этажных зданий, соединенных высокими арками. «СМАРТАМЕНТЫ» находятся буквально в пяти минутах езды от аэропорта и 10 минутах от набережной Ангары. Однако это не просто очередной коммерческий объект, а новое направление на рынке недвижимости.

Новый формат недвижимости, который меняет все

Для начинающих инвесторов, желающих диверсифицировать капиталовложения, коммерсантов, ищущих новые ниши и направления в бизнесе, и просто родителей, задумавшихся о финансовом благополучии детей, «СМАРТАМЕНТЫ» — это редкий шанс приобщиться к гостиничной сфере при минимальном участии. Апарт-отель состоит из номеров с готовой отделкой, коммерческих площадей и смарт-офисов, а также подземного паркинга на 49 мест.

На территории Иркутска это первый проект такого формата. Его возводит девелоперская компания «Менеджмент. Девелопмент. Сервисы». За плечами застройщика больше 8 лет успешной работы, 100 000 кв. м, сданных в эксплуатацию и сотни довольных покупателей. Организация построила и реализовала такие проекты как «Новые горизонты на Пушкина», «Новые горизонты на Советской», «Живой комплекс на Кузьмихе». Сейчас команда проектирует и запускает еще более 80 000 кв. м. жилой и нежилой недвижимости.

Уникальность нового для Приангарья и Бурятии формата в том, что застройщик детально продумал устройство комплекса – ресторан на первом этаже, тренажерный зал, спа-комплекс и терраса на крыше, а также магазины по соседству. Не меньше внимания уделили и номерам, ведь каждый из них продуман до мельчайших деталей. Полностью готовый ремонт включает в себя установленную мебель и технику – уже оборудованы кухни с плитами и посудомоечными машинами, спальные зоны с удобными кроватями, стиральные машины, телевизоры и обеденные зоны. Авторы проекта предусмотрели не только полное оснащение, но и комплексацию номера посудой, постельным бельем, халатами – есть все для комфортного проживания вплоть до вилок и зубных щеток.

Управление отелем доверили сервисной компании, созданной совместно с сервисной компанией «МТЛ-АПАРТ» из Санкт-Петербурга. Этим решением владельцев апартаментов избавили от извечной головной боли по поиску клиентов, обслуживанию и ремонту апартаментов. Выбранный формат работы гибкий – собственник вправе сам решать, сдавать недвижимость, жить там или проводить лишь некоторое время. Фактически номер может функционировать автономно от хозяина и приносить ему стабильный пассивный доход от сдачи в аренду.

«МТЛ-Апарт» — это гостиничный оператор с опытом работы более 20 лет, который специализируется на управлении апарт-отелями уровня 3 и 4 звезд и занимает более 15% рынка управления коммерческой недвижимостью Северо-Западного региона РФ. Основная задача сервисной компании – поиск и заселение гостей апарт-отеля, обеспечение гостиничного сервиса 4*, комплектация номеров и техническое обслуживание, обеспечение доходности номеров. Бизнес-процесс отточен до автоматизма - загрузку апартаментов обеспечивает CRM-система и грамотный менеджмент.

В отличие от объектов в Москве, Санкт, Петербурге, Новосибирске и т.д. «СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова» для инвесторов из Бурятии интересны географической близостью и расположением - расстояние между Улан-Удэ и Иркутском всего 450 км. Владеть недвижимостью в соседнем городе гораздо проще, чем квадратами за тысячами километров, и особенно приятно, когда она приносит доход и не требует постоянного контроля.

Не оставляет сомнений в привлекательности апарт-отеля и сухая статистика. По данным регионального агентства по туризму, в 2024 году Иркутск посетили 1,8 млн путешественников, а в 2025 году – около 2 млн. Отдыхающих привлекает развитая инфраструктура, близость Байкала и ценовая политика туроператоров. К 2036 году их число может достичь 3,6 млн человек. Однако уже сейчас чувствуется нехватка современного номерного фонда. 

Что покупаем? Недвижимость вестимо

Апарт-отель состоит из двух 14-ти этажных секций. Номерной фонд – 160 сервисных апартаментов площадью от 21 до 55,5 кв.м. На выбор клиентов предусмотрены два типа отделки апартаментов «Стандарт» и «Люкс». Доход номеров варьируется в зависимости от размера номера и составляет от 840 000 - 1 900 000 руб. в год с одного номера.

Стоимость готового номера 22 кв. м. с готовой отделкой «под ключ» начинается от 7,9 млн. руб., собственник такого номера в среднем будет получать около 69 000 руб. в месяц или около 840 000 руб. в год, это показатели уже с учетом затрат на коммунальные платежи и управление. 

- «СМАРТАМЕНТЫ» — это та же самая квартира, но уже с готовым управлением. Люди выбирают квартиру, чтобы получать пассивный доход. Жилая недвижимость в среднем приносит 4-6% годовых, также собственнику нужно учитывать налоги и тот факт, что сдачей придется заниматься самостоятельно. Апартаменты - немного другой формат, но он даёт больше доходности, и что очень важно – снимает с владельца все хлопоты по управлению номером, потому заточен под сдачу в аренду. В этом случае собственник может рассчитывать на 10-12% годовых, а окупаемость - 7-9 лет, - объяснил руководитель отдела продаж Владимир Поздняков.

Также в «СМАРТАМЕНТАХ» находятся офисные и коммерческие помещения. Эти площади предусмотрели для размещения коммерческих объектов крупного и среднего бизнеса. Они располагаются на нескольких этажах апарт-отеля.

Коммерческие площади уже привлекли к себе внимание крупных компаний, в их числе официальный дистрибьютор лифтового оборудования SWORD на территории Восточной Сибири ООО «ИнтерСтройСервис». За девять лет организация поставила, смонтировала и обслуживает больше 500 техустройств в Абакане, Красноярске, Иркутске и Улан-Удэ, а также Чите и Хабаровске. Она установила лифты в «СМАРТАМЕНТАХ», но на этом история сотрудничества не закончилась. Ведь проект заинтересовал руководство как возможность дополнительно дохода без прямого участия.

- Мы рассматривали именно жилой фонд. Но в дальнейшем, оценив данную локацию, поняли, что тут шикарное место для нового офиса. На тот момент уже были в поиске. Безусловным плюсом стала возможность добраться в любую точку города по главным магистралям и конечно размещение рядом аэропорта, - поделился руководителем компании Вячеслав Кобылкин.

Бренд SWORD относится к тройке крупнейших производителей лифтов в Китае. Поэтому представителя в Иркутске часто посещают деловые партнеры из Поднебесной. Недвижимость в апарт-отеле сразу закрыла вопросы, связанные с краткосрочным проживанием гостей рядом с офисом.

Еще в компании поделились, что оценивают данный район как один из самых перспективных в городе. Рядом находится массивная застройка с потенциальными клиентами, а территориальное переустройство в будущем сделает его центром этой части города.

Инвестируем в апреле на максимально выгодных условиях

Стройка заканчивается. Выгодные условия – тоже. В апреле и начале мая можно успеть приобрести «СМАРТАМЕНТЫ» на выгодных условиях - так, до конца месяца действует горячее предложение от АО «Альфа-банк» «Супер ипотека на офисы и апартаменты»*. Ежемесячный платеж составит всего от 101 руб. на первый год кредитования (ПСК 18,193 – 20,183%).

Юрлица и индивидуальные предприниматели могут приобрести офисы в лизинг и получат выгоду при уплате НДС и налога на прибыль. Еще до конца 2026 года предусмотрен вариант беспроцентной рассрочки от застройщика при первоначальном взносе от 10%.

Для желающих инвестировать в паркинг одиночное место будет стоить от 1,9 млн руб., а семейное от 2,8 млн руб. В апреле действует выгода до 200 тыс. руб.

***

Запуск отеля запланирован на лето 2026 года. Сейчас команда «СМАРТАМЕНТОВ» наводит последние штрихи. Это значит, что пассивный заработок на недвижимости можно будет начать получать уже через несколько месяцев. Главное – успеть приобрести свой объект.

Узнать подробную информацию, задать уточняющие вопросы о «СМАРТАМЕНТАХ» и получить консультацию можно по телефону: +7 (3952) 46-00-00.

Реклама. ИП Зубков Михаил Петрович, erid: 2W5zFFwLBiy

Застройщик АО СЗ «Новые форматы». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Предложение ограничено. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Полная стоимость кредита от 18,193% до 20,183%, Ставка от 10,5 % на первые 12 месяцев, далее 21.59%. При первоначальном взносе не менее 20,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 35 млн в Иркутске и Иркутской области, наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Не является офертой.