Что нужно учесть жителям Бурятии при покупке жилья по договору переуступки Подобные сделки стали неотъемлемой частью современного рынка недвижимости.

Покупка жилья – ответственный шаг в жизни любого жителя Бурятии. Нередки случаи, когда юрлицо предлагает купить квартиру по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Чтобы радость от приобретения дорогостоящей собственности не была омрачена, в управлении Росреестра рассказали о том, что нужно учесть в этом случае.

Что нужно учесть покупателю 

Сейчас переуступка прав на жилье в новостройке стала неотъемлемой частью современного рынка недвижимости. Ее суть заключается в том, что не застройщик или девелопер, а физическое или юрлицо, которое заключило договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, передает свои права и обязанности по договору другому лицу.

- Договор переуступки предполагает передачу имущественного права на квартиру, а не самой квартиры. Оно может быть заявлено тогда, когда объект недвижимости введен в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы.

Основными определениями переуступки являются цессия, цедент и цессионарий. Цессия - это договор, по которому уступаются права требования. Цедент - это продавец, а цессионарий - покупатель.

- Цессия заключается как дополнение к основному договору долевого участия, и по ней один дольщик меняется на другого. Застройщик передает жилье не лицу, с которым заключена первоначальная сделка, а тому, кто купил право требования.

Важные моменты при переуступке прав на жилье

- Уступка прав требования возможна только по зарегистрированному в едином госреестре недвижимости договору участия в долевом строительстве.

- Если обязательство застройщика по передаче помещения дольщику уже исполнено, то заключение договора переуступки прав требования невозможно.

- Уступка прав требования по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

- В случае, если юридическое лицо является цедентом по договору уступки прав, то рекомендуем расчет осуществлять только после государственной регистрации такого договора.

- Перед подписанием договора цедент должен предоставить справку о полной или частичной уплате цены договора у застройщика или банка, через который осуществлялись платежи.

- Если цессионарием является один из супругов, то на заключение договора уступки требуется получение нотариально удостоверенного согласия второго супруга. Это связано с тем, что данная сделка подлежит госрегистрации.

- Государственная регистрация договора уступки прав предусматривает оплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Вопросы от жителей

- Покупаем комнату за счет материнского капитала. Юрист сообщил о том, что площадь комнаты (20 квадратных метров) не позволяет составить договор, по которому покупателями будем мы с мужем и трое несовершеннолетних детей по причине запрета на образование микродолей. Прошу дать пояснение.

Как объяснили в ведомстве, с 1 сентября 2022 года владельцам жилых помещений и долей в них запрещено разделять доли, если в результате раздела площадь жилого помещения, приходящаяся на каждого владельца, составит менее шести кв.м.

При этом данное правило не применяется при приобретении жилого помещения на средства материнского (семейного) капитала с определением долей каждого члена семьи. 

- Кредитный потребительский кооператив, в котором брали займ на приобретение квартиры, ликвидировался. Сумму займа мы погасили до его ликвидации, но кооператив заявление о погашении ипотеки на квартиру не подал. Погасить запись об ипотеке возможно только через суд?

Специалисты уточнили, что в данном случае не обязательно обращаться в суд. При ликвидации юрлица - залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию организации. Если выписка из реестра не предоставлена, орган регистрации прав самостоятельно запросит ее.

Заявителям стоит обратить внимание  на случаи, когда сведения о юрлице исключены из ЕГРЮЛ не по причине ликвидации, а в связи с реорганизацией. Тогда вышеуказанный порядок не распространяется на этот случай.