12:00 САШАТАНЯ (16+)

Время покупать, или В какую коммерческую недвижимость стоит вложиться?

На протяжении последних двух лет отмечается существенный рост частных инвестиций в недвижимость. Причем не в жилую, как это было раньше.

23 Декабря 2016, 07:05       1 180

Все больше жителей Бурятии предпочитают вкладываться в коммерческую недвижимость. Эксперты рынка недвижимости отмечают тенденцию 2016 года - до 90% инвестиций в этом году вложено в офисы.

Деньги у населения есть. Только вот хранить заначку с каждым разом становится сложнее. Привычные вклады в банках рискованны из-за ужесточающихся санкций Центробанка к кредитным организациям. Того и гляди, не сегодня – завтра грянет отзыв лицензии или банкротство. Игра на котировках и фондовых биржах – дело для профессионалов.

Какая коммерческая недвижимость наиболее привлекательна для инвестирования? Куда вкладывают бурятские инвесторы?

Политическая и экономическая ситуация в России заставила граждан, желающих хотя бы сохранить свои сбережения, переводить их из банковских депозитов в квартиры в новостройках и торгово-офисные помещения. Инвестировать в квадратные метры для большинства обывателей дело более понятное и менее рискованное по сравнению с рынком ценных бумаг, банковскими депозитами и рынком драгоценных металлов.

От общероссийской тенденции не остаются в стороне и жители Бурятии. Если в первом полугодии 2016 года многие эксперты довольно осторожно высказывали мнения насчет рынка недвижимости как объекта инвестиций, а некоторые делали и вовсе катастрофические прогнозы, то уже к концу лета рынок коммерческой недвижимости потихоньку стабилизировался.

Нехитрые расчеты показывают, что окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость намного выгоднее, чем покупка квартиры и ее дальнейшая сдача в аренду. Порог входа на этот рынок может быть разным. В Улан-Удэ вполне реально приобрести офис площадью 30 квадратов на средних или высоких этажах (где аренда ниже, нежели на первых) за 1,5-2 миллиона рублей и сдавать его по 500-600 рублей за квадрат. Если же вы располагаете большей суммой, обратите внимание на торговые объекты, которые сегодня показывают высокую доходность. Помещение в торговом центре может «отбиться» быстрее. Приобретая площадь в торговом центре, инвестор получает трафик и гарантию того, что помещение всегда будет востребовано арендаторами. Конечно, большую роль играет локация – первая линия или в глубине зала, этажность и другие моменты. Немаловажен и психологический фактор: покупатели приходят в торгово-развлекательные центры не просто за покупками, а за эмоциями.

Горячие предложения
Андрей Нечаев, гендиректор компании «Анком», специализирующейся на сделках с коммерческой недвижимостью, отмечает, что предложений в данном сегменте много:

-  Из них 90% независимо от цены и до кризиса никого не интересовали. Но в кризис цены на недвижимость должны подниматься, ведь рубль обесценился в 2 раза.

Львиная доля инвестиций приходится на рынок качественной офисной недвижимости. Сегодня в Улан-Удэ есть из чего выбрать в этом сегменте коммерческой недвижимости.

Большей частью инвесторы интересуются помещениями в торгово-развлекательных и деловых центрах. Среди них эксперты выделяют несколько объектов.

Высоким спросом пользуются помещения под торговлю и офисы в торговых центрах «Столичный», «Гэлакси» - в них еще есть свободные к покупке площади. Также высок спрос и на площади в «Пионере» и «Пиплс парке». Проявляют инвесторы интерес и к ДЦ «Арун». Распроданы все коммерческие площади в многофункциональном комплексе по ул. Балтахинова на развязке у центрального рынка, но проблема для арендаторов очевидна уже сейчас – застройщики прогадали с локацией, неудобные подъездные пути, что обязательно скажется на проходимости центра и потере потенциальных клиентов.

С «Гэлакси» все более или менее понятно – устоявшаяся клиентура, хорошая проходимость, отличная локация, транспортная доступность, центр города.


- В какой-то мере на руку процветанию и стабильности «Гэлакси» сыграла новая транспортная политика городских властей, стремившихся разгрузить атвомагистрали столицы. Из-за введения в строй развязки на Балтахинова-Бабушкина «умерла» как коммерческая улица Куйбышева, где раньше располагалось много успешных салонов, магазинов, аптек, точек общепита. Изменился трафик, и все в корне изменилось, – говорит Андрей Нечаев.

«Долгострой» на пересечении улиц Ленина и Советской, возводимый с 2008 года строительной компанией «Икат-плюс», то и дело преследовали неприятности. Но застройщику с грехом пополам удалось-таки довести стройку до конца.На первоначальном этапе собственнику удалось на 40-50% заселить свое детище, завлечь якорные бренды, более того, у арендаторов на руках были готовые договора, в среднем сумма аренды составляла 3500 рублей за квадратный метр. Но что-то пошло не так. Поговаривают, что «Форум» продан компании «Барис». Кто знает, может быть с заходом сюда нового инвестора что-то изменится и для «Форума» наступят хорошие времена.

Несколько лет «замороженным» стояли ДЦ «Арун», который находится буквально в паре шагов от «Форума». Возведение его порядком подзадержалось по ряду причин, о которых писали республиканские СМИ. Недавно собственники здания объявили о том, что объект будет сдан в следующем году. А большинство помещений уже продано или сдано в аренду. Здесь есть где разгуляться, т.к. само назначение комплекса удачно сочетает в себе деловую, развлекательную, торговую начинку. Вложить свои средства можно как в офисные помещения, так и в торговые. С локацией тут все понятно – здание расположено в самом центре города, имеет несколько входов с разных точек, доступная транспортная составляющая. Кроме того, собственник, позиционируя здание, особо подчеркивает, что оно несет не только торгово-развлекательную смысловую нагрузку, но и культурную составляющую. Этот комплекс, имеющий необычную архитектуру, вполне может стать достойным внимания тех, кто ищет куда выгоднее инвестировать свои средства.



Кто не рискует, тот….

Среди основных рисков инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо обратить внимание на следующее:

Срок окупаемости недвижимости составляет 5 −10 лет, это значит, что чем выгоднее объект, тем быстрее вы вернете заемные средства. Особенно это актуально, если на покупку объекта недвижимости оформляется кредит под залог имущества.
Уменьшение спроса на торговые площади в силу их большой концентрации на отдельных территориях. Возможно, как альтернативу лучше выбрать небольшие квартиры в спальных районах города, спрос на такую недвижимость всегда в цене. Такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно, помесячно и на постоянной основе. Или вкладывать деньги в офисные помещения. Как правило серьезные компании не любят часто менять локации в связи с расходами на ремонт и оборудование. 

Если вы выбрали небольшое помещение, то основным риском может быть отсутствие спроса, если вы не предоставите магазину помещение для склада. В этом случае обращайте внимание на количество помещений, возможность перепланировки в случае необходимости.

Чек-лист инвестора:
  1. Локация – анализируйте место.
  2. Потоки покупателей и транспортные потоки, удобство входов.
  3. Наличие якорных арендаторов.
  4. Небольшое помещение легче сдать, чем большое.
  5. Срок сдачи объекта, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию. Иначе, как правило, затягиваются сроки.
  6. Будьте готовы к ведению документации. Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.
Выбрав для инвестиций торговую площадь или офис в многолюдном торгово-развлекательном центре, вы точно не прогадаете и сможете сохранить и приумножить свои средства.

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Куплю 20-40 футовые контейнера, дёшево.тел.8-9024-58-37-92          Продавец-консультант (ковры).тел.64-86-67          Отдаю сучья на дрова.тел.35-01-82          Требуется сварщик-монтажник.тел.402-700          Требуются повара.тел.65-38-27          Требуются, автомойщики, шиномонтажники.тел.63-09-90, 8-914-846-74-05          Требуются грузчики, газорезчики.тел.297-297          В электросетевую компанию требуется инженер ПТО.тел.44-66-89          Требуется бухгалтер в сельское хозяйство.тел.278-192, резюме на bujan.2012@rambler.ru          Дирекция спортивных сооружений объявляет набор инструкторов по безопасности (бассейн), плаванию, аквааэробике и массажистов.тел.21-14-74          Требуется программист 1С - системный администратор (опыт желателен).тел.29-77-00          Продаю "Lexus RX-330", 2005 г.в., ОТС. Автообмен.тел.62-67-32          Требуется секретарь со знанием кадрового дела.тел.8-914-984-55-41          Требуется семья пастухов.тел.8-914-984-55-41          Требуются отделочники.тел.56-70-55          Требуется продавец-консультант в молодёжный магазин одежды.тел.89021- 68-89-21          Куплю шерсть.тел.564-465          Требуется сварщик.тел.8-924-450-70-70          Требуется сантехник.тел.64-23-00          Требуется мерчендайзер.тел.8-950-140-48-55          Сдается кафе в центре.тел.686-286          В связи с расширением в ТГ "СМИТ" требуются продавцы от 25 000 руб., грузчики 20 000 руб., уборщица 15 000 руб.тел.624-446          22 октября в Иволгинском дацане Дашинима рабнай-хурал освящения дуганов и ритуальных предметов. Верующие могут принести изображения божеств с домашнего алтаря          Требуется изготовитель п/ф (з/п от 30т.р.).тел.8-924-355-79-73          Требуется консультант в торговый зал с опытом в продажах. Знание бурятского и английского приветствуется. Резюме на hello@zamspace.ru          2-комнатная, 1450 тыс.руб.тел.35-14-59          Требуется продавец на автозапчасти.тел.27-09-24, 26-07-06          Требуется мастер куриного цеха (з/п от 30т.р.).тел.8-924-355-79-73          Требуются главный инженер, инженер-сметчик.тел.400-553          В ресторан требуется официант, администратор.тел.655-920          Требуется приемщик-контролер, проживающий в Сотниково, Бурвод.тел.204-332          Продам магазин с.Кома.тел.8-9025-35-13-63          Срочно требуется геодезист (вахта).тел.22-80-22          РТС "Николаевский" требуются специалисты торгового зала.тел.41-90-02, 30-23-93          Подработка 2/2.тел.51-52-55          РТС "Николаевский" требуются контролеры-охранники.тел.65-86-80          В ТГ "СМИТ" требуются заместитель главного бухгалтера, специалист по кадрам.тел.624-446          Приглашаем на бесплатные лекции от лучших врачей города "Как сохранить здоровье детей" с 23 по 26 октября в 17.30, зал администрации Советского района.тел.65-07-22          Требуется инженер с электротехническим в/о, 3 гр. допуска.тел.29-31-88          2-комнатная на Ключевской, 1850 тыс.руб.тел.8-902-451-86-84         
Подать объявление Все