01:30 Восточный экспресс. Афиша (16+)

Время покупать, или В какую коммерческую недвижимость стоит вложиться?

На протяжении последних двух лет отмечается существенный рост частных инвестиций в недвижимость. Причем не в жилую, как это было раньше.

23 Декабря 2016, 07:05       1 244

Все больше жителей Бурятии предпочитают вкладываться в коммерческую недвижимость. Эксперты рынка недвижимости отмечают тенденцию 2016 года - до 90% инвестиций в этом году вложено в офисы.

Деньги у населения есть. Только вот хранить заначку с каждым разом становится сложнее. Привычные вклады в банках рискованны из-за ужесточающихся санкций Центробанка к кредитным организациям. Того и гляди, не сегодня – завтра грянет отзыв лицензии или банкротство. Игра на котировках и фондовых биржах – дело для профессионалов.

Какая коммерческая недвижимость наиболее привлекательна для инвестирования? Куда вкладывают бурятские инвесторы?

Политическая и экономическая ситуация в России заставила граждан, желающих хотя бы сохранить свои сбережения, переводить их из банковских депозитов в квартиры в новостройках и торгово-офисные помещения. Инвестировать в квадратные метры для большинства обывателей дело более понятное и менее рискованное по сравнению с рынком ценных бумаг, банковскими депозитами и рынком драгоценных металлов.

От общероссийской тенденции не остаются в стороне и жители Бурятии. Если в первом полугодии 2016 года многие эксперты довольно осторожно высказывали мнения насчет рынка недвижимости как объекта инвестиций, а некоторые делали и вовсе катастрофические прогнозы, то уже к концу лета рынок коммерческой недвижимости потихоньку стабилизировался.

Нехитрые расчеты показывают, что окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость намного выгоднее, чем покупка квартиры и ее дальнейшая сдача в аренду. Порог входа на этот рынок может быть разным. В Улан-Удэ вполне реально приобрести офис площадью 30 квадратов на средних или высоких этажах (где аренда ниже, нежели на первых) за 1,5-2 миллиона рублей и сдавать его по 500-600 рублей за квадрат. Если же вы располагаете большей суммой, обратите внимание на торговые объекты, которые сегодня показывают высокую доходность. Помещение в торговом центре может «отбиться» быстрее. Приобретая площадь в торговом центре, инвестор получает трафик и гарантию того, что помещение всегда будет востребовано арендаторами. Конечно, большую роль играет локация – первая линия или в глубине зала, этажность и другие моменты. Немаловажен и психологический фактор: покупатели приходят в торгово-развлекательные центры не просто за покупками, а за эмоциями.

Горячие предложения
Андрей Нечаев, гендиректор компании «Анком», специализирующейся на сделках с коммерческой недвижимостью, отмечает, что предложений в данном сегменте много:

-  Из них 90% независимо от цены и до кризиса никого не интересовали. Но в кризис цены на недвижимость должны подниматься, ведь рубль обесценился в 2 раза.

Львиная доля инвестиций приходится на рынок качественной офисной недвижимости. Сегодня в Улан-Удэ есть из чего выбрать в этом сегменте коммерческой недвижимости.

Большей частью инвесторы интересуются помещениями в торгово-развлекательных и деловых центрах. Среди них эксперты выделяют несколько объектов.

Высоким спросом пользуются помещения под торговлю и офисы в торговых центрах «Столичный», «Гэлакси» - в них еще есть свободные к покупке площади. Также высок спрос и на площади в «Пионере» и «Пиплс парке». Проявляют инвесторы интерес и к ДЦ «Арун». Распроданы все коммерческие площади в многофункциональном комплексе по ул. Балтахинова на развязке у центрального рынка, но проблема для арендаторов очевидна уже сейчас – застройщики прогадали с локацией, неудобные подъездные пути, что обязательно скажется на проходимости центра и потере потенциальных клиентов.

С «Гэлакси» все более или менее понятно – устоявшаяся клиентура, хорошая проходимость, отличная локация, транспортная доступность, центр города.


- В какой-то мере на руку процветанию и стабильности «Гэлакси» сыграла новая транспортная политика городских властей, стремившихся разгрузить атвомагистрали столицы. Из-за введения в строй развязки на Балтахинова-Бабушкина «умерла» как коммерческая улица Куйбышева, где раньше располагалось много успешных салонов, магазинов, аптек, точек общепита. Изменился трафик, и все в корне изменилось, – говорит Андрей Нечаев.

«Долгострой» на пересечении улиц Ленина и Советской, возводимый с 2008 года строительной компанией «Икат-плюс», то и дело преследовали неприятности. Но застройщику с грехом пополам удалось-таки довести стройку до конца.На первоначальном этапе собственнику удалось на 40-50% заселить свое детище, завлечь якорные бренды, более того, у арендаторов на руках были готовые договора, в среднем сумма аренды составляла 3500 рублей за квадратный метр. Но что-то пошло не так. Поговаривают, что «Форум» продан компании «Барис». Кто знает, может быть с заходом сюда нового инвестора что-то изменится и для «Форума» наступят хорошие времена.

Несколько лет «замороженным» стояли ДЦ «Арун», который находится буквально в паре шагов от «Форума». Возведение его порядком подзадержалось по ряду причин, о которых писали республиканские СМИ. Недавно собственники здания объявили о том, что объект будет сдан в следующем году. А большинство помещений уже продано или сдано в аренду. Здесь есть где разгуляться, т.к. само назначение комплекса удачно сочетает в себе деловую, развлекательную, торговую начинку. Вложить свои средства можно как в офисные помещения, так и в торговые. С локацией тут все понятно – здание расположено в самом центре города, имеет несколько входов с разных точек, доступная транспортная составляющая. Кроме того, собственник, позиционируя здание, особо подчеркивает, что оно несет не только торгово-развлекательную смысловую нагрузку, но и культурную составляющую. Этот комплекс, имеющий необычную архитектуру, вполне может стать достойным внимания тех, кто ищет куда выгоднее инвестировать свои средства.



Кто не рискует, тот….

Среди основных рисков инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо обратить внимание на следующее:

Срок окупаемости недвижимости составляет 5 −10 лет, это значит, что чем выгоднее объект, тем быстрее вы вернете заемные средства. Особенно это актуально, если на покупку объекта недвижимости оформляется кредит под залог имущества.
Уменьшение спроса на торговые площади в силу их большой концентрации на отдельных территориях. Возможно, как альтернативу лучше выбрать небольшие квартиры в спальных районах города, спрос на такую недвижимость всегда в цене. Такую квартиру можно сдавать в аренду посуточно, помесячно и на постоянной основе. Или вкладывать деньги в офисные помещения. Как правило серьезные компании не любят часто менять локации в связи с расходами на ремонт и оборудование. 

Если вы выбрали небольшое помещение, то основным риском может быть отсутствие спроса, если вы не предоставите магазину помещение для склада. В этом случае обращайте внимание на количество помещений, возможность перепланировки в случае необходимости.

Чек-лист инвестора:
  1. Локация – анализируйте место.
  2. Потоки покупателей и транспортные потоки, удобство входов.
  3. Наличие якорных арендаторов.
  4. Небольшое помещение легче сдать, чем большое.
  5. Срок сдачи объекта, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию. Иначе, как правило, затягиваются сроки.
  6. Будьте готовы к ведению документации. Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.
Выбрав для инвестиций торговую площадь или офис в многолюдном торгово-развлекательном центре, вы точно не прогадаете и сможете сохранить и приумножить свои средства.

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Участок дешево.тел.8-924-555-86-86          Бесплатная юридическая консультация.тел.38-02-21          Сдам машиноместо на парковке пр. Строителей,78.тел.58-55-03          Продаю благоустроенный таунхаус. 2, 75 млн рублей.тел.777-003          Продаю квартиру.тел.62-95-78          Требуется обвальщик.тел.8-902-565-65-32          Охранник в ювелирный.тел.44-38-93          Требуются обвальщики, фасовщицы, сотрудники в торговый зал, грузчики-приемщики.тел.41-90-02, 30-23-93          Требуются охраники.тел.26-04-44, 26-04-70          Участок 90 т.р. Срочно.тел.56-10-05          Заведующий складом в "Барис-продукты".тел.431-980          С 14 декабря по 9 января в храмы г.Улан-Удэ прибывает ковчег с мощами святой блаженной Матроны Московской          Продам, сдам нежилое помещение - 400 кв.м.тел.8914-844-91-47          Требуются водители с л/а для развоза хлеба. Оплата сразу.тел.22-36-76, 66-54-42          Требуется продавец-кассир.тел.39-58-12          На вахту на Сахалин требуются водители категории Е.тел.8-983-145-40-08, 8-985-157-18-49          Повара.тел.21-09-33          Продам 3-комнатную (ул.Шумяцкого,12).тел.66-95-86          "ЗапСибЦемент" требуется менеджер по продажам.тел.8-924-777-15-38          Бесплатные юридические консультации.тел.61-39-38          Куплю кораллы!тел.61-29-29          Требуется продавец-кассир, повар-горячник, сушисты.тел.8-914-054-25-72          Бригада строителей брусовых домов с материалом ищет работу (зимний фундамент).тел.61-61-96          Требуются продавцы.тел.56-16-58          Разнорабочие.тел.8-924-770-87-87          Срочно продам кап.гараж и 3-комнатную по ул. Путейская. Собственник.тел.8-914-837-08-57, 8-913-796-31-76          Требуются официанты, контролёры, бармены, кассиры, повара, техперсонал, монтажник слаботочных систем, охранники.тел.42-08-71          Требуется продавец в п.Восточный.тел.8-908-591-73-74          Продам сруб дома с окнами, печью и установкой в зимний период (фундамент).тел.61-92-92          Продам машину дров.тел.58-55-03          Продаю квартиру.тел.60-92-10          Продаю дачу в "Геолог".тел.8-914-986-70-97          Продаю таунхаус.тел.63-09-90, 65-41-58          Горничная.тел.404-999          4-комнатная, недорого.тел.306-340          Требуются мастера цеха полуфабрикат, лепщики поз.тел.8-924-355-79-73          Требуются мастера цеха полуфабрикат, лепщики поз.тел.8-924-355-79-73          Склад в аренду 744 кв.м.тел.66-39-09          Родные и близкие с прискорбием извещают о безвременной кончине дорогой, любимой жены, мамы, бабушки, прабабушки Карминой Валентины Алексеевны. Прощание 17 декабря с 12.00 до 13.00, ул. Комсомольская, 1Б, Прощальный зал Железнодорожной больницы          Куплю любой ноутбук.тел.40-50-06          Продаю дам на Байкале.тел.8-914-986-70-97         
Подать объявление Все