Грозит ли Бурятии ипотечный кризис? В республике отмечен рост не возвратов  по ипотечному кредитованию. Жилищный займ,  казавшийся разумным решением квартирного вопроса, для многих становится неподъемным. В условиях кризиса тех, кто испытывает сложности с выплатой кредита, может оказаться намного больше. Некоторые из них смогут обратиться в ипотечную скорую помощь. Кто может рассчитывать на реструктуризацию долга?

В 2001-м ипотека стала для многих жителей Бурятии настоящей палочкой-выручалочкой. Даже несмотря на жесткие требования, жилье в рассрочку - ипотечное кредитование -  приобрело популярность среди населения. Вместе с ростом количества выдаваемых займов, в службе судебных приставов заводили кредитные дела.

- Жаргал Саганов, начальник Советского районного отдела судебных приставов Улан-Удэ: В 2006 и 2007 годах подобных исполнительных производств в нашем отделе не возбуждалось. В  2008-м в Советском районном отделе на исполнении находилось  3 судебных решения по взысканию сумм, взыскателями которых являются организации по ипотечному кредитованию.

Уволили с работы, задерживают заработную плату, заболел или иные непредвиденные обстоятельства – таковы основные причины просрочек, которые называют заемщики. Однако против закона нет приема, а он гласит – заложенное имущество можно взыскать, жилье продать, долг вернуть. Но и здесь не всегда все просто. Цена объекта, выставляемого на торги, зачастую выше, чем его рыночная стоимость. Так в 2008 г. арестованную квартиру по проспекту Победы суд оценил в 2 млн. 100 тысяч. Желающих ее приобрести на торгах не нашлось.

- Жаргал Саганов, начальник Советского районного отдела судебных приставов Улан-Удэ: В связи с чем судебными приставами в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» это имущество предложено взыскателю.

Есть и другие примеры.  Так,  после продажи 2-комнатной квартиры в Железнодорожном районе, которую оценили почти в 1 миллион, бывшим хозяевам вернули чуть более 200 тысяч. Остальная сумма ушла на погашение долга. Есть примеры, когда должник попросту отказывался выезжать из квартиры. Тогда его выселяли принудительно вместе с нажитым имуществом.

- Ольга Бадмажапова, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов: Так как должник не явился на выселение, имущество свое в добровольном порядке не забрал, данное имущество было подвержено описи и перевезено на ответственное хранение Железнодорожного районного отдела.

От бидона до шкафа, включая паласы и различную мелочевку – вывезенное имущество уже второй год дожидается хозяина. Безрезультатно. Поэтому по закону его вскоре распродадут. Таким образом, должник остался и без квартиры и без вещей.

Всего за прошедший год продали 2 квартиры, в т. ч в Северобайкальске, одну передали банку, 4 ждут своей очереди, одно жилье вернулось хозяину, он успел в срок рассчитаться с банком.

- Жаргал Саганов, начальник Советского районного отдела судебных приставов Улан-Удэ: Возбуждая судебное производство, судебный пристав-исполнитель дает срок для добровольного погашения. Законом предусматривается 5 дней.

Отсчет проданных за долги квартир в этом году пока не начат, однако судебные приставы информируют, что количество заявлений, поданных от кредитных организаций,  увеличивается в разы, не последнюю роль сыграет, видимо, финансовый кризис.

В условиях кризиса тех, кто испытывает сложности с выплатой кредита, может оказаться намного больше. Некоторые из них смогут обратиться в ипотечную скорую помощь. Кто имеет право рассчитывать на реструктуризацию долга?

В 2009-м у семей, которые из-за кризиса не справляются с погашением жилищного кредита, будет возможность пережить это менее болезненно. Правила о том, кому, на каких условиях и в каких объемах государство поможет возвращать банкам ипотечный кредит вступили в силу с 1 января 2009 года.

Впрочем, недоплаченные сейчас деньги в любом случае придётся возвращать. Хоть и с процентами, но потом. Предусмотрены 3 варианта: первый - увеличить срок погашения кредита, второй -  ежемесячный платеж увеличится в такой мере, чтобы общий срок погашения остался прежним. Третий способ – смесь предыдущих вариантов. Однако спасать будут далеко не всех заёмщиков. Критерии для оказания поддержки строги.

- Мэдэгма Цырендоржиева, генеральный директор ООО «Байкальская ипотечная корпорация»: Заемщик должен подтвердить, что оказался в сложной ситуации. Либо у него произошло существенное снижение доходов, либо он потерял работу. Соответственно, в первом случае он предоставляет справку о доходах, во втором  случае справку из службы занятости о том, что он состоит у них на учете. Что касается предмета залога, то здесь основное требование – это жилье должно быть единственным жильем заемщика и членов его семьи.

Установлены и требования как к размеру приобретённого жилья, так и к сумме ипотечного кредита. К примеру, в Бурятии она не должна превышать 4 млн. рублей. Заявление на реструктуризацию можно будет подать  в течение этого года. Если оно будет одобрено, то новый график будет действовать последующие 12 месяцев.