15:00 САШАТАНЯ (16+)

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

13 Января 2016, 10:48       3 344

Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Новые правила напрямую коснутся тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. 

Например, квартиру приобрели за 2 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 2,5 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 500 тысяч, налог, таким образом, составит 65 тыс. руб.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто. Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

Дольщикам придется уплачивать НДФЛ в любом случае.

Стоит отметить, что для ряда собственников остался в силе прежний срок, после которого вступает в силу освобождение от НДФЛ, — три года.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- в результате приватизации;
- в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением».

Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы. Это связывает руки, например, тем, кто планировал продать жилье, чтобы приобрести новую квартиру, и улучшить таким образом жилищные условия. Можно предположить, что затраты попытаются переложить на покупателей, однако есть серьезные сомнения, что сегодня рынок к этому готов, — правила начинают диктовать уже покупатели.

Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

Источник: "gazeta.ru"

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Завхоз.тел.707-910          Работа. Ежедневный расчет.тел.515-007          Требуется менеджер по продажам в компанию "Теплосила". тел.44-37-22          Срочно требуются доноры I группа крови, резус-фактор отрицательный. Всех неравнодушных просьба обращаться на Станцию переливания крови          Требуются водители-экспедиторы, грузчики.тел.63-10-35, 43-48-46          Требуются охранники.тел.26-04-45, 26-04-70          Требуется сантехник, электросварщик-сантехник.тел.8-983-338-93-18          Требуются продавцы ( продукты).тел.65-57-46          Требуются: водитель, продавец. тел.46-77-67          Куплю 2,3-комнатную от собственника в 43 или 44 квартале.тел.66-99-68          Требуется продавец.тел.8-924-559-17-83          "МЕГАТИТАН" приглашает кассиров, продавцов.тел.58-44-55          Продам кап.гараж 3 уровня по ул. Трубачеева (за ТЦ «Уют»).тел.585-822          Продам поросят 2,5 мес.тел.+7 (929) 470-47-17          Щенок померанского шпица.тел.57-22-37          Требуется персональный водитель для руководителя с личным автомобилем. З-п от 20 000 р., компенсация ГСМ. Ненормированный график работы.тел.21-16-51          Продается магазин, 150 кв.м. в центре.тел.63-30-10          Продам теплое паркинг-место в солнечной башне.тел.567-226          Требуется персональный водитель для руководителя с личным автомобилем. З-п от 20 000 р., компенсация ГСМ. Ненормированный график работы.тел.21-16-51          Продам кап.гараж по ул. Бабушкина (Аян отель).тел.58-58-22          Монтажники, водители, отделочники СГКЯкутия.тел.68-32-15          Регистратор.тел.70-92-88          Оказываем услуги по хранению замороженной продукции.тел.8-924-395-00-01          Офис-менеджер, 35 600 руб.тел.707-796          Продам участок 19 соток в Горячинске. Центр. Н-б дом и хозпостройки. Можно под турбазу. 2500 т.р. Торг.тел.567-226          Требуются посудница, гардеробщица, официанты.тел.41-58-20          Требуются рамщики.тел.66-66-36          Требуются охранники.тел.26-04-45, 26-04-70          Требуются кладовщики и грузчики на склад Бурвод.тел.311-483,8-951-622-92-20          Родные и близкие с прискорбием сообщают о преждевременной смерти Назарова Александра Григорьевича. Вынос 27 сентября в 14:00, ул Гагарина, 77, кв. 5         
Подать объявление Все