15:30 Ольга (16+)

С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

13 Января 2016, 10:48       3 430

Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов. До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Новые правила напрямую коснутся тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. 

Например, квартиру приобрели за 2 млн руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 2,5 млн. 13%-ным налогом облагается разница в 500 тысяч, налог, таким образом, составит 65 тыс. руб.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто. Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости). Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

Дольщикам придется уплачивать НДФЛ в любом случае.

Стоит отметить, что для ряда собственников остался в силе прежний срок, после которого вступает в силу освобождение от НДФЛ, — три года.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;
- в результате приватизации;
- в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением».

Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы. Это связывает руки, например, тем, кто планировал продать жилье, чтобы приобрести новую квартиру, и улучшить таким образом жилищные условия. Можно предположить, что затраты попытаются переложить на покупателей, однако есть серьезные сомнения, что сегодня рынок к этому готов, — правила начинают диктовать уже покупатели.

Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

Источник: "gazeta.ru"

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Оператор-секретарь, 28 тыс.руб.тел.8-950-384-13-09          "Требуется специалист со строительным образованием, автомеханик. тел.8-924-392-84-33          Помощник руководителя, 32 тыс.руб.тел.8-924-771-43-42          Родные и близкие извещают о кончине на 95-м году жизни участника ВОВ Тудупдоржиевой Зинаиды Фёдоровны. Вынос состоится 21 марта в 14:00 по ул. Циолковского, 23.          Требуется грузчик-стропальщик.тел.63-30-84          Требуется срочно официанты, горничные в г.Сочи! тел. 8-964-402-20-0          Требуется су-шеф. Зарплата от 45 т.р.тел.8-9025-65-65-32          Требуется повар-универсал, бармены, официанты, охранники.тел.588-022          Администратор в ресторан.тел.8-914-630-64-54          Охранники.тел.26-04-70, 26-04-44          Архивариус 27000.тел.8-950-394-56-86          20 марта с 17.00 до 18.00 состоится прямая телефонная линия с руководителем «Бурятэнерго» Сергеем Юрьевичем Козловым. Вопросы можно задавать в назначенное время по тел. 8-800-100-61-69, звонок бесплатный.          Продаю дом.тел.67-66-61          Требуется повар для персонала (Левобережье).тел.22-80-22          "Срубы коттеджа, дома, пристроя, гаража.тел.70-70-12          Продам сруб дома 7х8 - 360 тыс.руб., 6х7 - 300 тыс.руб.тел.8-9025-35-00-06"          Продам 1-комнатную в ЖК ""Ангара-2"" (блок Г), сдача в 2 квартале 2019 г.), 1485 тыс.руб.тел.64-62-72"          Шаманский центр "Тэнгэри" приглашает всех на благотворительный концерт "По сбору средств для завершения строительства первого в России шаманского храма "Тэнгэриин Ордон" 12 апреля в 18:00 в Бурятский театр драмы          "Продам 3-комнатную квартиру, 68 кв.м., п.Энергетик.тел.69-11-00          "Подработка для студентов. «ТЕЛЕОС-1».тел.8-950-051-84-862"          В фитнес-клуб "Рестон" требуется администратор и клиентский менеджер.тел.37-77-77          Стабильная работа. 30000 руб.тел.51-52-80          Администратор, 30 000.тел.70-63-30          Кораллы. Дорого.тел.8-924-397-78-77          Меняю квартиру в новостройке на квартиру в районе Элеватора.тел.300-769          Требуется бухгалтер-расчетчик.тел.33-22-64          Продам машину дров.тел.58-55-03          Участок дешево.тел.8-924-555-86-86          Фермерское хозяйство ищет партнеров по строительству кумысной конефермы.тел.8-924-652-19-83          Торговые площади с отдельным входом в аренду.тел.8-9025-64-60-33          Нарколог, психиатр+справка на водительское удостоверение. "Гиппократ-ИНФО".тел.37-99-20 (Имеются противопоказания, необходима консультация специалиста)          Подготовка граждан для работы охранниками. Школа безопасности "Право".тел.41-23-24, 62-92-84, 8-9021-607-958          Требуется пиццмейкер (можно без опыта работы ) обучение. тел.8-914-638-17-86"          Требуется продавец, п. Солдатский. З/п от 25 т.р.тел.24-85-68          Рыбообработчики, выезд в апреле.тел.57-47-72          Требуется машинист-экскаватора.тел.680130          Водитель в такси.тел.243-777          Завхоз.тел.707-910          В офис на пр.Автомобилистов,10 требуются уборщицы на полный рабочий день, график 5*2.тел.8-9025-38-37-70          Горничная.тел.22-00-00          Требуется срочно официанты, горничные в г.Сочи! тел. 8-964-402-20-022         
Подать объявление Все