07:30 ТЭЦ -3 (12+)

Коммерческая недвижимость в Улан-Удэ. Какова ситуация с арендой торговых мест в столице Бурятии?

Почём место? Несмотря на большое разнообразие, в Улан-Удэ по-прежнему сохраняется дефицит хороших торговых площадей. Где, что и за сколько можно арендовать и ждать ли перемен на рынке коммерческой недвижимости?

6 Марта 2012, 00:00       4 180

Недвижимости в городе много. Хорошей – гораздо меньше. Чтоб и проходимость высокая, и дорога – рядом, и парковка - вместительная. Новые торговые центры открываются каждый год, но под эти условия подходит не каждый. А те, что подходят, сдают свои площади подороже. Как у сатирика: большие, но по пять, а если по три, то маленькие и вчерашние.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Никому не секрет, что в нашем городе, в регионе одни из самых высоких есть цены. Не буду называть конкретные места, но цена арендной платы доходит до 6 тысяч – квадратный метр. Хотя средняя цена аренды в нашем городе – это тысяча рублей. Сергею повезло: помещение для своего суши-бара он арендует примерно по среднему. Пусть не на первом этаже, а на третьем, зато в центре города.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Есть такой термин как «покупательская способность», это определённый уровень в нашем городе. И плюс к этому есть дневной и вечерний трафик – это количество людей, которые гуляют в это время в этих торговых центрах. Исходя именно из этих позиций, мне кажется, что на сегодняшний день нормальная цена в нашем городе на аренду одного квадратного метра – где-то от 500 до 1000 рублей.Но владельцы торговых центров считают иначе. Новые площади сдаются порой по 2-3 тысячи рублей за квадрат. В итоге помещения простаивают, а арендаторы сидят без покупателей, которых полупустой торговый центр не привлекает.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Есть определённая схема правильного формирования и развития в управлении торговых центров. Наши компании не имеют подобных управляющих компаний, которые грамотно могли бы это всё делать. Они работают «на авось» ещё очень многие. Повесили баннер «Сдаются площади в аренду». Любой торговый центр должен сдаваться в аренду ещё на этапе строительства. Ещё одна проблема – конкуренция. То, что для местных предпринимателей – заоблачная цена, для федеральных компаний – пара пустяков. Те копейки не считают, заходят на наш рынок всё активней, и конкурировать с ними местный бизнес просто не в силах.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: По сравнению с нашим местным предпринимателем они, конечно, на голову сильнее. Что печально, потому что они не дают нашему предпринимателю развиваться. Они занимают более «сладкие» места, соответственно, и забирают деньги. Потому что предлагают хозяину более выгодные условия той же самой аренды.В результате стоимость аренды растёт и для всех остальных, кто арендует площади в торговом центре. А в итоге, естественно, это сказывается и на покупателях.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Баланс цены по большому счёту влияет не на качество, а на конечную стоимость товаров и услуг, продающихся в этих торговых центрах, соответственно, приходится из-за этого немножко повышать цены.И всё же «федералы» на рынок Бурятии будут заходить и дальше. Местный бизнес будет вынужден тесниться и уходить с насиженных мест. Или оставаться, но платить ту цену, которую ему назначат. А горожане будут покупать – за ту цену, которую назначат им.

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Мангалы.тел.321-321          Кораллы, дорого.тел.8-924-397-78-77          Продаю "Тойота Рав-4", 2013 г.в., "Тойота Камри Грация", 2000 г.в., ОТС, торг, автообмен. тел.8-9021-61-94-51          Продается коттедж в охраняемом поселке (Восточный) 130 кв.м., центральное водоснабжение и отопление.тел.65-39-61          Требуется сервисный инженер. Подробности на сайте: www.tmbk.ru          В медицинский центр "Тамир" требуется процедурная медсестра.тел.8-914-050-02-15          В связи с расширением сети "Николаевский" приглашаем на работу администраторов продавцов-кассиров, контролеров, приемщиков товара, грузчиков.тел.41-90-02, 30-23-93, 307-907          Работа.тел.8-924-750-29-15          Продаю закусочную.тел.67-66-61          Приглашаем кондитеров.тел.655-822          Требуются электрики.тел.8-964-401-64-80, 8-902-167-42-94          В ТГ "СМИТ" требуются продавцы, з/п высокая, грузчики.тел.624-446          Продается магазин, 150 кв.м.в центре.тел.63-30-10          Охранники.тел.26-04-44, 26-04-70          В модный магазин женской одежды требуется продавец-консультант.тел.21-89-07          Подработка 2/2.тел.51-81-88          Требуются автомойщики(-цы).тел.66-35-82          Требуются кладовщик, инженер ТГВ.тел.68-34-34          Требуется автослесарь.тел.64-74-34          Участок, В.Саянтуй (можно под хозяйство). Недорого.тел.8-983-4311-26-15          Водитель с грузовиком (кат.Е) на квас, продывцы.тел.8-983-531-95-28          Сдаю 2-комнатную, 18 квартал. Ремонт, меблированная.тел.8-924-457-36-77          Требуется повар холодного и горячего цеха.тел.8-914-840-26-90          Требуются кладовщик, грузчик с Бурвода, Сотниково.тел.204-332          Продаю действующий салон красоты 70 кв.м. в центре города.тел.39-30-69          Требуются грузчики.тел.600-839          Куплю любой ноутбук.тел.40-50-06          Администратор.тел.69-39-90          Дворник.тел.22-24-52          Требуется водитель "С".тел.64-17-17          Требуются автослесари на замену масла и ремонт подвески.тел.666-232          Требуются грузчики, стабильная зарплата, общежитие иногородним.тел.311-483 , 8-983-437-93-20, 61-08-61          Требуются охранники. тел. 63-56-68          Продам 4-комнатную.тел.8-902-160-71-24          Нашедшего сумку с "Nikon D700"- вознаграждение.тел.8-951-622-81-44          Требуются продавцы-консультанты.тел.41-59-99          В магазин тканей "ИЮЛЬ" требуется продавец.тел.8-999-603-60-31         
Подать объявление Все