19:30 Экстрасенсы ведут расследование (16+)
Подробнее на сайте компании

Коммерческая недвижимость в Улан-Удэ. Какова ситуация с арендой торговых мест в столице Бурятии?

Почём место? Несмотря на большое разнообразие, в Улан-Удэ по-прежнему сохраняется дефицит хороших торговых площадей. Где, что и за сколько можно арендовать и ждать ли перемен на рынке коммерческой недвижимости?

6 Марта 2012, 00:00       4 038

Недвижимости в городе много. Хорошей – гораздо меньше. Чтоб и проходимость высокая, и дорога – рядом, и парковка - вместительная. Новые торговые центры открываются каждый год, но под эти условия подходит не каждый. А те, что подходят, сдают свои площади подороже. Как у сатирика: большие, но по пять, а если по три, то маленькие и вчерашние.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Никому не секрет, что в нашем городе, в регионе одни из самых высоких есть цены. Не буду называть конкретные места, но цена арендной платы доходит до 6 тысяч – квадратный метр. Хотя средняя цена аренды в нашем городе – это тысяча рублей. Сергею повезло: помещение для своего суши-бара он арендует примерно по среднему. Пусть не на первом этаже, а на третьем, зато в центре города.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Есть такой термин как «покупательская способность», это определённый уровень в нашем городе. И плюс к этому есть дневной и вечерний трафик – это количество людей, которые гуляют в это время в этих торговых центрах. Исходя именно из этих позиций, мне кажется, что на сегодняшний день нормальная цена в нашем городе на аренду одного квадратного метра – где-то от 500 до 1000 рублей.Но владельцы торговых центров считают иначе. Новые площади сдаются порой по 2-3 тысячи рублей за квадрат. В итоге помещения простаивают, а арендаторы сидят без покупателей, которых полупустой торговый центр не привлекает.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Есть определённая схема правильного формирования и развития в управлении торговых центров. Наши компании не имеют подобных управляющих компаний, которые грамотно могли бы это всё делать. Они работают «на авось» ещё очень многие. Повесили баннер «Сдаются площади в аренду». Любой торговый центр должен сдаваться в аренду ещё на этапе строительства. Ещё одна проблема – конкуренция. То, что для местных предпринимателей – заоблачная цена, для федеральных компаний – пара пустяков. Те копейки не считают, заходят на наш рынок всё активней, и конкурировать с ними местный бизнес просто не в силах.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: По сравнению с нашим местным предпринимателем они, конечно, на голову сильнее. Что печально, потому что они не дают нашему предпринимателю развиваться. Они занимают более «сладкие» места, соответственно, и забирают деньги. Потому что предлагают хозяину более выгодные условия той же самой аренды.В результате стоимость аренды растёт и для всех остальных, кто арендует площади в торговом центре. А в итоге, естественно, это сказывается и на покупателях.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Баланс цены по большому счёту влияет не на качество, а на конечную стоимость товаров и услуг, продающихся в этих торговых центрах, соответственно, приходится из-за этого немножко повышать цены.И всё же «федералы» на рынок Бурятии будут заходить и дальше. Местный бизнес будет вынужден тесниться и уходить с насиженных мест. Или оставаться, но платить ту цену, которую ему назначат. А горожане будут покупать – за ту цену, которую назначат им.

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Требуется секретарь.тел.629-016          Участок дешево.тел.8-924-555-86-86          Продам машину дров.тел.58-55-03          Бригада строителей брусовых домов с материалом ищет работу (зимний фундамент).тел.61-61-96          Приглашаем всех на большой ледовый каток Центрального стадиона с 24 ноября!тел.21-15-53          Срочно продам квартиру в новом доме на Сахьяновой.тел.57-40-47          Требуются рабочие фасадчики.тел.567-999          Куплю холодильник, стиральную машину.тел.30-18-44          Требуется скорняк.тел.44-07-77          Требуется зав.складом.тел.8-924-010-00-90          Продаю дачу в "Геолог".тел.8-914-840-15-30          Продам сруб дома с окнами, печью и установкой в зимний период (фундамент).тел.61-92-92          Куплю кораллы, янтарь!тел.8-914-055-79-79          Требуются рабочий, наладчик оборудования, маркетолог, рекламщик, продавец.тел.21-17-95          Подработка.тел.8-950-397-23-18          Требуются повара.тел.600-165          Требуются грузчик и резчик на металлолом. Опыт. Оплата высокая.тел.700-203          Срочно 1-комнатная.тел.8-929-470-47-87          Требуется СТАРШИЙ автомеханик.тел.8-914-632-06-94          Сдаю 5-комнатную.тел.8-924-39-11-080          Требуется парикмахер, мастер маникюра.тел.39-30-69          Требуется автомойщики(-цы).тел.8-9244-56-95-51          Куплю любой ноутбук.тел.40-50-06          Дом, "Сибиряк".тел.8-950-38-207-38          Требуется продавец-консультант в магазин электроники и бытовой техники. Стабильная белая зарплата, соц. пакет.тел.8-914-000-37-31          Требуется офис-менеджер с л--а.тел.600-848          Утеряны документы на имя Кожевин И.Т.тел.8-914-831-41-07          Благоустроенный дом п.Вахмистрово, 1050 р.тел.61-07-04          Администратор в гостиницу.тел.63-54-87          Горничные.тел.22-00-00          4 декабря 2017 г. бассейн, универсальный, тренажерный и специализированные залы ФСК закрыты на сан.день.тел.45-30-36          Требуется специалист отдела кадров и кладовщик.тел.8-924-350-28-88, 37-47-06          Требуются автомойщицы(-ки).тел.65-71-97          Куплю кораллы!тел.61-29-29         
Подать объявление Все