13:00 ТАНЦЫ (16+)

Коммерческая недвижимость в Улан-Удэ. Какова ситуация с арендой торговых мест в столице Бурятии?

Почём место? Несмотря на большое разнообразие, в Улан-Удэ по-прежнему сохраняется дефицит хороших торговых площадей. Где, что и за сколько можно арендовать и ждать ли перемен на рынке коммерческой недвижимости?

6 Марта 2012, 00:00       4 368

Недвижимости в городе много. Хорошей – гораздо меньше. Чтоб и проходимость высокая, и дорога – рядом, и парковка - вместительная. Новые торговые центры открываются каждый год, но под эти условия подходит не каждый. А те, что подходят, сдают свои площади подороже. Как у сатирика: большие, но по пять, а если по три, то маленькие и вчерашние.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Никому не секрет, что в нашем городе, в регионе одни из самых высоких есть цены. Не буду называть конкретные места, но цена арендной платы доходит до 6 тысяч – квадратный метр. Хотя средняя цена аренды в нашем городе – это тысяча рублей. Сергею повезло: помещение для своего суши-бара он арендует примерно по среднему. Пусть не на первом этаже, а на третьем, зато в центре города.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Есть такой термин как «покупательская способность», это определённый уровень в нашем городе. И плюс к этому есть дневной и вечерний трафик – это количество людей, которые гуляют в это время в этих торговых центрах. Исходя именно из этих позиций, мне кажется, что на сегодняшний день нормальная цена в нашем городе на аренду одного квадратного метра – где-то от 500 до 1000 рублей.Но владельцы торговых центров считают иначе. Новые площади сдаются порой по 2-3 тысячи рублей за квадрат. В итоге помещения простаивают, а арендаторы сидят без покупателей, которых полупустой торговый центр не привлекает.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: Есть определённая схема правильного формирования и развития в управлении торговых центров. Наши компании не имеют подобных управляющих компаний, которые грамотно могли бы это всё делать. Они работают «на авось» ещё очень многие. Повесили баннер «Сдаются площади в аренду». Любой торговый центр должен сдаваться в аренду ещё на этапе строительства. Ещё одна проблема – конкуренция. То, что для местных предпринимателей – заоблачная цена, для федеральных компаний – пара пустяков. Те копейки не считают, заходят на наш рынок всё активней, и конкурировать с ними местный бизнес просто не в силах.
 - Андрей Нечаев, генеральный директор центра коммерческой недвижимости: По сравнению с нашим местным предпринимателем они, конечно, на голову сильнее. Что печально, потому что они не дают нашему предпринимателю развиваться. Они занимают более «сладкие» места, соответственно, и забирают деньги. Потому что предлагают хозяину более выгодные условия той же самой аренды.В результате стоимость аренды растёт и для всех остальных, кто арендует площади в торговом центре. А в итоге, естественно, это сказывается и на покупателях.
 - Сергей Брыков, предприниматель: Баланс цены по большому счёту влияет не на качество, а на конечную стоимость товаров и услуг, продающихся в этих торговых центрах, соответственно, приходится из-за этого немножко повышать цены.И всё же «федералы» на рынок Бурятии будут заходить и дальше. Местный бизнес будет вынужден тесниться и уходить с насиженных мест. Или оставаться, но платить ту цену, которую ему назначат. А горожане будут покупать – за ту цену, которую назначат им.

Комментарии

Комментарии

Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или войдите через соцсети:

Другие новости раздела

Свежие новости

Бегущая строка:
Оказываем услуги по хранению замороженной продукции.тел.8-924-395-00-01          День открытых дверей от застройщика "БурГражданСтрой" 25-27 октября. Распродажа 10 квартир по суперценам.тел.22-22-50          Делопроизводитель.тел.70-92-88          Контролер.тел.36-41-67          Заместитель по АХО, 44 000 руб.тел.8-902-450-87-49          Завхоз.тел.63-51-26          Работа. Ежедневный расчет.тел.515-211          Работа на полдня.тел.51-52-33          Международный турнир по вольной борьбе среди юниоров, 26-27 октября в ФСК, начало в 11.00, вход свободный          Куплю 2-комнатную в новостройке по ул.Трубачеева, Ключевская, б/п.тел.8-983-436-99-90          Требуются строители, упаковщики, грузчики.тел.63-10-35, 43-48-46          Кораллы. Дорого.тел.8-924-397-78-77          Бухгалтер на р/с, услуги.тел.89146356357          Куплю орех.тел.608-908          Жилой дом в Вахмистрово, 450 тыс.руб.тел.60-74-85          Продам сруб дома с ФУНДАМЕНТОМ 7х8 - 340 тыс.руб., 6х7 - 250 тыс.руб.тел.61-92-92          Требуются инспектора службы безопасности, образование: средне-специальное, высшее, с личным автомобилем. Зарплата от 25000 руб.тел.65-86-80, 8-924-397-34-20          Работа пенсионерам до 50000 р.тел.38-00-49          Требуются охранники.тел.26-04-44, 26-04-70          Продам кап.гараж, Борсоева.тел.8-902-161-57-21          Бригада строителей по брусовым домам и отделке вагонкой ищет работу. Свой материал.тел.61-61-96          Продам 1-комнатную в 113 кв., д. 4А с ремонтом, 35 кв.м., 1 550 000 руб.тел 61-85-79          Охранники.тел.21-30-70          Требуется учитель английского языка в Лицей-интернат №61.тел.8-9021-63-18-81, 22-54-67          Продаю участок в п. Сокол.тел.8-983-420-72-87          Участок, свет+ вода.тел.56-10-05          Требуются: кассир, автослесарь.тел.8-914-841-76-76          Требуется водитель (категория С).тел.8-929-474-11-72          Требуются курьеры.тел.70-01-70          4-часовая подработка.тел.39-59-67          Работа. Ежедневный расчет.тел.51-54-05          Горничные.тел.22-00-00         
Подать объявление Все